房屋因素折舊。房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落後，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。
環境因素折舊。無物業管理和非獨立封閉小區分別減價5%，位於省、市重點中小學區的加價15%等等。
折舊費用的計算，稅法有相關規定，最好是按照稅法要求進行計算
房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為
每月折舊=固定資產原值×(1-殘值率)/20/12
年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%
其中，對殘值率的規定為:內資企業為5%，外資企業為10%。