金安國際近日公告稱，公司以全資子公司上海吉果電子材料有限公司(以下簡稱“吉果電子”)的名義購買位於上海市閔行區金鳳路588弄二區75號的房產，建築面積442.95平方米，總價7554.96萬元，用於客戶接待、商務洽談等綜合辦公業務。
近日，上海證券報記者實地調查發現，金岸吉果決定購買的上述房產，不僅名為“上海頂級別墅”，而且產權人明確限定為個人居住，不能用於辦公。在公告中，濟南吉果並未提及該房產的使用性質等信息。
165438+10月23日，記者致電濟南吉果董秘景程，對方以不方便接電話為由掛斷電話。金安吉果證券部工作人員回應稱，公司目前總部在工業園區，接待能力有限。上述房產可以用來接待重要客戶，房產可以保值。
上海明倫律師事務所律師王誌斌表示，從目前的情況來看，上市公司可能存在信息披露問題。首先，公司公告沒有披露房地產使用性質；其次，公司能否購買上述不動產存在爭議，需要在公告中披露風險，但目前公告中並未提及。
投資者質疑公司兩次回復“辦公室”。
金安國際宣布買房工作，立即引發投資者質疑。165438+10月7日，有投資人在互動平臺上問金岸吉果:“公司為什麽要花7000多萬買別墅？上次拍的地，建設的不好。誰住在這棟別墅裏？花公司錢住高檔別墅合理嗎？”
165438+10月10，金岸吉果在互動平臺回復投資者稱，公司購買該房產是為了滿足公司業務擴張發展的需要，主要用於產品推廣、客戶接待、商務洽談等綜合辦公業務。
通過對比可以看出，金安吉果的上述回復與其165438+10月7日公告中提到的內容相同。但在濟南吉果的公告中，並未披露所購房產的使用性質，也未揭示相關風險。
這顯然沒有說服力。6月165438+10月11日，上述投資人再次提出疑問:“公司花7000多萬買別墅接待客戶推銷，有什麽不能接受的？非要去別墅？為什麽不找壹個靠譜的，有理由的，那就把公司土地賣了就行了？反正妳的接待和推廣都在別墅裏。"
房產:“上海頂級別墅”僅用於居住。
金安國際購買“上海頂級別墅”辦公似乎不符合相關法律法規和小區物業要求。
“我們的物業本質上是住宅，以居住為終極目標。”165438+10月19，上海西郊莊園物業管理有限公司負責別墅物業的工作人員介紹，如果有其他住房需求，公司周邊的商務樓可以滿足。
濟南吉果公告稱:“公司本次購買上述房地產是為了滿足業務拓展和發展的需要，主要用於產品推廣、客戶接待、商務洽談等綜合辦公業務。”
金安國基與上述物業公司的第二大股東上海西郊莊園資產經營有限公司購買此房，最終實際控制人為同壹人。
鑒於金岸吉果提出的上述目的，物業工作人員明確拒絕操作:“畢竟這是高檔小區，不像外面的獨立私房。”
“類似的情況也發生在小區裏。”上述物業工作人員表示，“(我們)立即采取行動，(當事人)賠償了很多費用，其壹項租賃權得不到保障，這本身就違反了條款。”
北京市易贊律師事務所主任陳陽律師表示，根據我國《民法典》的規定，將住宅房屋用於商業用途，必須符合法律法規和小區的管理規約，並經有利害關系的業主壹致同意。其中，有利害關系的業主包括物業的相鄰業主。
《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規定，業主不得違反法律、法規和管理規約將房屋改為營業用房。業主將房屋變更為經營性用房的，除遵守法律法規和管理規約外，還應當經有利害關系的業主壹致同意。
陳陽進壹步分析，上市公司在履行信息披露義務時，應當說明其住宅商品化行為符合相關法律法規。當地房地產行政管理部門有權對壹些將住宅改為商業用房的違法行為進行處罰。
165438+10月19日，上海證券報記者走訪上海市閔行區金鳳路588弄二區75號，看到地址是壹棟獨立的三層別墅，從外觀上看裝修豪華。
上述地址所在的小區為西郊莊園，對應的是金安吉果公告中提到的購買房產的交易對方。
公開資料顯示，西郊莊園位於上海市閔行區華漕鎮，占地1.500畝。屬於上海頂級別墅和國際住宅小區。壹期和二期分別於2002年底和2003年底竣工投入使用，並於2003年獲得“上海市第三屆優秀住宅”評選金獎。
記者走訪西郊莊園看到，周圍都是獨立別墅，75號附近的地址是上海西郊莊園的英式酒店俱樂部。路上的標誌寫著“俱樂部”。
“目前均價差不多23萬到25.1萬壹平米。”據上述物業工作人員介紹，周圍都是帶私家花園的獨棟別墅，基本建築面積300多平方米，面積較大的有500多平方米。
前三季度凈利潤僅為3829.63萬元。
相比花費7554.96萬元購買“滬上頂級別墅”，濟南吉果2022年前三季度凈利潤為3829.63萬元，同比下滑94.65%。公司稱，主要是覆銅板量價下降，毛利率下降所致。
金安國基介紹，公司從事覆銅板的研發、生產和銷售，覆銅板是電子行業中的基礎材料。主要產品包括各類常見的FR-5、FR-4、CEM-3系列覆銅板、鋁基覆銅板、預浸料等產品，以及特殊規格的無鹵環保、高阻燃、耐CAF、高TG、高CTI系列覆銅板產品。
從目前濟南吉果的表現和從事的業務來看，似乎沒有必要購買“上海頂級別墅”辦公。
同時，本次濟南吉果以其子公司吉果電子的名義購買了上述房產。醒目顯示，吉果電子註冊地為“上海市松江工業區寶盛路33號”，這也是濟南吉果的註冊和辦公地址。
吉果電子本次購買的房產地址為“上海市閔行區金鳳路588弄二區75號”。根據地圖軟件顯示，從濟南吉果的註冊和辦公地址開車到上述房產所在地需要35分鐘至60分鐘，距離為26公裏至30公裏。
年初已經花了近1億元在土地上。
此外，投資者對金岸吉果在今年年初購買土地用於辦公感到不解。
65438+10月26日，金岸吉果董事會通過決議，全資子公司金上海安吉果實業有限公司以自有資金9690萬元購買上海市松江區九亭鎮工業區JT-19-003 (SJP00106單元24-01)地塊，土地面積26676，
金安國基介紹，公司購買上述土地使用權主要用於集團總部、覆銅板總部、醫藥板總部以及集團企業R&D中心和運營中心的建設。總部基地建成後集中辦公有利於提高規模效應、速度效應、組合效應、協同效應和管理效應。
根據規劃，上述土地總建築面積84000平方米，其中地上建築61.500平方米，地下建築22500平方米。該項目預計於2022年下半年開工，2025年下半年竣工。預計總投資不超過9億元。
金安吉表示，公司總部選址靠近上海，符合未來發展規劃。將充分利用上海的區位優勢，吸引海內外高端人才，提升企業科研創新能力，為可持續發展提供硬件保障。