居住面積不是越大越好，而是越合適越好。什麽是“合適”？有兩種計算方法:
1，家庭總年齡* 1.1㎡。如果男主人40歲，女主人35歲，孩子10歲，合計85歲，85*1.1=93.5，即適宜居住面積為93.5平方米。
2、三代計算法。夫妻60平米，學齡前兒童10平米，小學到高中的孩子各15平米，大學的孩子和老人各20平米。所以購房者可以根據自己家庭的實際人口和年齡來選擇自己的客廳面積。
當我們對總面積需求有了大致的了解後，下壹步就是查看每個房間。單間長寬比不得超過1.5: 1。長寬比大的房間容易讓人感覺狹長、壓抑，而且不適合通風，容易潮濕。
選擇不同時間段看房:
觀看的時間很重要。如果有足夠的時間，盡量選擇三四個不同的時間段看房。早上可以看陽臺什麽時候是晴天，下午可以看西邊是不是晴天，晚上可以聽聽周圍有沒有噪音，下雨的時候可以看有沒有漏雨……買房的時候不要被壹些中介忽悠了，謹慎等待再下手。
看“房屋結構”
房子的結構直接影響采光通風等“居住舒適度”。目前二手房有兩種房型:雙楠和南北通；雙南采光好，但是廚房衛生間比較暗，直接通向過道；南北溝通通風良好，但是北方的房間冬天比較冷。
看“裝修情況”
想直接買精裝修包的買家，需要看房子的舊裝修；想在入住前重新裝修的購房者，要仔細看看房子的裝修情況，哪些地方可以重新裝修，哪些地方不能改。
看房子的天花板
看房子的“天花板”很重要，主要是看天花板上有沒有水漬(尤其是六樓的房子沒有找平找坡，看有沒有漏水極其重要)；看天花板的裂縫。壹般婆家的天花板都是預制的，開裂在所難免。裝修時掛壹層石膏板可以解決開裂問題。
看看房子的“墻”
看看墻上的裂縫。如果開裂嚴重，裝修時需要重新“做墻基”。墻基需要幹燥後才能粉刷，所以裝修時間會延長。
看房子的“周圍環境”。
這個主要看房子周邊是否幹凈，噪音是否大(對於買底樓的朋友來說，檢查底樓周邊尤為重要，直接關系到入住後的舒適度)。
看原主人的“鄰裏情況”
此內容以影射為主。妳可以等晚上，繞過中介再做壹次，從鄰居那裏了解壹下原房主的情況(也許妳喜歡的房子沒什麽問題，但是妳是樓上樓下群租，平時很擾民)，所以妳需要重新考慮。
看原房主的“賣房理由”
有些房子可能會比市場價便宜很多。這個時候，我們就更應該註意去理解它們為什麽賣得這麽便宜。可能樓主急著出國，也可能樓主賠錢急著用；在事情發生之前，了解對方賣房的原因是非常重要的。
看原房主的“房產證原件”
看房產證原件很重要。有可能是對方瞞著家人偷偷把房子賣了。如果簽了合同，交了首付，到時候如果不能過戶就很麻煩了。所以，去當地派出所了解房屋戶籍，向相關房產管理部門查詢產權證的真偽是非常重要的。
(以上回答發布於2015-12-22。請以實際購房政策為準。)
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