壹、外墻滲水是物業還是業主維修
壹般是由物業維修，因為外墻屬於公***部分，所以是物業的維修範圍，但如果是因為人為破壞，導致外墻滲水，那麽應由破壞者進行維修，並承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業進行維修，破壞者承擔相應的費用。
二、怎麽確認外墻滲水的責任人
1、如果是新購買的壹手房，還未過保質期的，那麽外墻發生滲水，就要由開發商來承擔相應的責任。壹般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，並承擔責任，若開發商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。
2、如果房屋已經過了質保期，並且因為物業管理不善，導致外墻出現滲水，那麽需要有物業公司來承擔相應的責任。
3、如果房屋因為自然老化，導致外墻出現滲水，物業公司可提取公***維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業主同意。
4、如果因為業主違規裝修，導致外墻滲水，那麽屬於業主的個人行為，需要獨自賠償相應的費用，並承擔維修工作。