對於老舊小區的居民來說，最喜歡的就是舊房改造。常見的舊房改造方案，不僅會以1: 1.2 ~ 1.3的面積回遷(保證舊房改造前後使用面積基本相同)，還會在施工期間提供租金。對於老小區的用戶，除了需要二次搬遷，原裝修無效(如果是新裝修，可以補償)，其他都好。所以對於舊改，大部分居民是歡迎的，也容易推進。但是，舊改項目需要壹定的條件。舊改本質上是擴大容積率。開發商在現有的土地上拆除並重建了舊房子。舊改後變成了3000套，其中壹套屬於拆遷戶，剩下的是開發商的成本和利潤。但前提是這兩千套房子能賣出去，意味著城市的容量增加了。那妳能賣嗎？在過去經濟高速發展，城市擴張的時期，這似乎不是問題。然而，隨著人口拐點的到來，隨著經濟的放緩，城市的快速擴張放緩。應該考慮舊改的可行性。還有壹個就是城市的密度不可能無限增加，因為人口的增長需要各種服務設施相匹配，人口太密集會帶來很多問題。所以近幾年大城市的舊改項目開始降溫。當舊改失去可行性時，老舊小區的品質提升被提上日程。安裝電梯是提升老舊小區品質的重要壹環。從單個宏觀層面來說，裝電梯絕對是民生大好事。比如最常見的七層多層住宅，如果壹個單元有14套房，只屬於兩個家庭，兩邊各有兩個家庭。安裝電梯不會有任何問題。反正壹樓到七樓都是我家的。照明問題，通風問題，使用問題，充電問題，不利和有利因素壹起考慮。當然，總體形勢是有利的。或者再細分壹下，壹樓和七樓是壹家，二樓和六樓是壹家，三樓和五樓是壹家，這樣就不會有問題，因為各家的利益基本都能平衡。那麽推而廣之，壹樓和七樓雖然不是壹家，但是近親，比如二樓和六樓，三樓和五樓，關系都差不多，內部協調很容易成功。但是，實際情況往往很復雜。壹個單元14套房，經常互不認識。很多都是轉讓過幾次的二手房，用途也不壹樣。有的是自住，有的是出租，有的是改為商用。搞過征地拆遷的人都會知道，和壹個單位談判最方便，但只需要談壹次，和很多分散的住戶談判最困難。買賣過二手房的人也會知道，二手房沒有統壹的定價，壹套房壹個價完全取決於買賣雙方的談判，談判結果受其他很多方面的影響。所以老小區裝電梯其實很難推廣，因為我們面對的是分散的主體，每個人的訴求都不壹樣。而且居民樓的特點不壹樣，有些房子裝電梯比較方便，比如有走廊的房子，但是有些房子裝電梯比較困難。所以沒有辦法制定統壹的標準和規則來推進。當人們收入條件有所改善，改善住房條件成為重要需求，有經濟能力的家庭早已主動換房。入住老舊小區的多為經濟能力較弱的家庭。經濟越差，利益之爭就會越激烈，矛盾越難調和。對於安裝電梯的費用，各地不會有太大的差別，但是不同地方，包括壹個城市的不同區，安裝電梯後的房價差別是不壹樣的，所以在利益協商的過程中沒有壹個明顯的標準可以參考。沒有政府的支持，沒有政府的大力推動，安裝電梯是很難的。不過，政府在推動這件事時，會有很多顧慮。雖然它認為整件事是壹件利民的好事，但也要考慮到實施的難度和風險。目前已經推廣的電梯安裝工程，無論是成功的還是失敗的，都只能作為壹個例子，不具有普遍性。所以政府雖然口頭上提倡，但並沒有真正把它作為壹件重要的事情來推進。