1. 向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款範疇，那麽接下來就需要準備相關的資料。需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料。
2. 遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3. 看房評估：由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
4. 報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批，簽訂借款合同借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
5. 銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。 按借款合同的規定還本付息。
1. 抵押物的範圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限。
2. 以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩余年限。以房屋作抵押的應將該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時抵押。