消防設施老化壹般用物業維修資金代替，老化壹般是整體老化，所以在份額上沒有區分，會使用整個小區的物業維修資金。但如果小區物業和老的不壹樣，就按建築單獨計算。物業維修基金是在壹手房辦房產證之前交的。住宅物業由開發商和小企業主繳納，辦公和商業物業由小企業主繳納。
小區物業維修資金的使用，需要物業公司提出議案，業主大會表決。只有投票通過，才能使用。如果投票沒有通過，我們只能繼續使用老化的設備。