香港特別行政區區旗、區徽的設計者何茂先生是當今世界建築設計領域為數不多的著名權威規劃師、建築師、設計師和藝術家。在9月10-11的中國房地產峰會上，記者有幸見到了他。何總與記者就城市規劃設計進行了深入探討。
如果可以通過衣著判斷壹個人的職業，那麽記者在9月10中國房地產峰會上采訪建築師何茂先生時犯了壹個錯誤——我壹開始只以為他是設計師。采訪過程中，我意識到不能只問壹些關於“房地產設計”的問題——他完全是壹個藝術家。名片上“和茂建築設計有限公司董事長”的頭銜提醒記者，他還是壹個商人。
建築、藝術和榮譽
何茂先生出生於上海，1936。獲得美國威廉姆斯大學藝術史學位，輔修神學和樂理。1960畢業時，他因傑出的藝術創作獲得了哈欽森獎。何先生獲得亞瑟·李曼獎學金後，繼續學習建築與城市設計，並於1964獲得哈佛大學建築碩士學位。何炅先生在1964年底返港之前，擔任瓦爾特·格羅皮烏斯和斯科菲爾德·基恩的私人助理。何茂設計工作室於1968正式成立，集建築設計、城市設計、室內設計、平面設計於壹體。
也許榮譽對他來說並不是很重要，但記者還是忍不住感到驚訝——何茂先生是香港、新加坡、法國的註冊建築師，並在1997、1998當選香港建築師學會主席。在他33年的職業生涯中，何茂先生被授予了無數的榮譽和獎項，包括威廉姆斯大學授予的65438-0979榮譽人文博士。1993菲律賓建築師學會榮譽高級研究員；1996美國威廉姆斯大學二百周年事業成就獎；1997上海市建委授予新金橋大廈優秀建築專業壹等獎。1997起，何茂先生作為世界經濟論壇“論壇學者”受邀。2000年3月，他應邀擔任美國對外戰略協會的國際顧問...
何茂先生在北京、上海、廣州和香港設有辦事處。現在，何茂先生廣泛參與中國的住宅社區建設。在他的指導下，設計和規劃了300多萬平方米的住宅項目。最近，他的大型設計——上海“萬兆家園”設計獲得了建設部新世紀第壹屆全國古典住宅小區競賽建築形式金獎。他的最新作品，上海萬科華爾茲花園9萬平米住宅區，48小時內售罄。
市場設計與人性化
“國內住房市場將成為壹個大市場。市場的峰值約為15%，市場的低端約為15%，70%的市場份額是針對大眾市場的”，何茂先生說。“根據下壹個五年計劃，中國將建設57億平方米的住房，其中市區27億平方米，郊區30億平方米。中國的住房市場正處於供應的過渡階段。”大量閑置的低質量房屋無人問津，全國仍有許多新項目在建。“何老師以國內某大城市為例，其中就有900萬平方米的空置房。”因為質量差，設計粗糙，至今無人問津。與此同時，每年仍有500萬至600萬平方米的房屋在建，低質量房屋的空置率仍在上升。"
何茂先生說，各大城市約有59%的人口居住在自己的房子裏，其中很多人正準備購買第二套房子。消費者越來越挑剔，有更多時間等待優質產品。現在，由政府出資的公共住房建設已經停止，將住房建設的巨大任務留給了企業。如何提高設計質量以確保市場份額將是開發商之間最具競爭力的因素。
具有市場潛力的房地產投資必須具備以下品質:良好便利的地理位置；人性化的主題策劃；優美的環境和景觀設計；優質單元模式；美觀宜人的建築設計；廣泛而全面的市場戰略。
“現在很多開發商認為，在設計建築的時候，畫壹張漂亮的效果圖就夠了。我不認為這是設計。”何密先生說，“設計不是硬件問題，而是軟件問題。有市場潛力的房地產項目，壹定是以消費者為中心，有實質性的賣點。住宅小區在設計上有沒有吸引人的主題？居住社區是‘以人為中心’和‘以生態為中心’嗎？室外景色宜人宜居嗎？室內設計布局是否符合現代生活方式？居住單元是否節能，環境是否舒適？舒適宜人的客廳環境有現代化的設施嗎？是否有高質量的物業管理和售後服務，都是設計師要考慮的問題。”
海河之家與天津
“我去過天津很多次，可惜沒有把作品留在天津。”何濤先生不無感慨。“天津很有特色，比如海河，這是北京沒有的。壹條河流貫穿整個城市是非常罕見的。城市規劃可以以海河為重點，做兩岸房地產，在水上做文章。海河是靈魂。這樣的規劃是藝術，不僅僅是建築。同時，在海河上寫文章可以美化環境，給旅遊業帶來商機。”
何先生說，天津的房子也很有特色。“北京的寶寶是四合院，天津的寶寶是房子。”何先生說，把這些房子維護好，讓它們起死回生，很有幫助，會提升整個城市的形象。