壹、選擇50㎡以下的小戶型要註意內部環境。
內部環境包括舒適合理的戶型設計和重要樓層兩個條件。
1，戶型設計要舒適合理。
50平米左右的小戶型，但其有限的空間會大大影響妳生活的舒適度。所以建議選擇獨立功能較好的戶型，有助於提高居住舒適度。
2.地板非常重要
地板對於50㎡以下的小戶型也很重要。高級、中級、低級各有利弊。比如高層視野開闊，但是等電梯要花很多時間；中層舒適方便，但價格也高；低層方便老人小孩出行，但是采光不好。
所以買房的時候要根據家庭人口，小區內建築間距大小，物業服務水平等等來決定。
二、選擇50㎡以下的小戶型要註意外部環境。
外部環境包括五個條件:選擇信譽好的開發商，明確房屋貸款和房齡，為地段選擇商圈，配套齊全，考察環境。
1.選擇有信譽的開發商。
選擇壹個有信譽的開發商，對購房者來說也是壹種保障，無論是自住還是其他用途。小戶型人員良莠不齊，如果有優質的物業管理公司參與，才能安全有序地為業主提供更好的服務。
2、購房貸款和房齡要明確。
需要搞清楚房產的土地使用年限是40年還是70年。註意，要了解銀行對貸款總價和住房面積下限是否有要求，避免後期無法從銀行貸款的情況。
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3.選擇地塊中的商業區。
買房時，首先考慮的是地段。50㎡以下小戶型地段，最好靠近商圈。商圈內經濟繁榮，區域內消費能力大，為小戶型增值提供了良好的基礎。以後轉賣也很方便。畢竟小戶型畢竟是為了過渡而存在的。
4、配套要齊全。
周邊設施是否齊全，決定了妳的生活是否便利。壹個成熟的小區，不出小區大門就能滿足妳的需求，不僅節省時間，還節省交通費用。菜場、餐館、超市等。都是必要的，但是醫院、銀行、酒店等。都比較好，沒必要強求。
5、考察環境
購買50㎡以下小戶型時，壹定要考察周邊居住環境。如果房子附近有工廠、工地等汙染源，壹定不要買。汙染源會對妳的健康產生不良影響。靠近汙染源的房子可能便宜壹些，但不要因為貪小便宜吃大虧。
第三，小戶型的優勢
1，低總價，早付款，低月供。
相對於大戶型，小戶型具有總價低、首付低、月供低的特點。對於經濟實力不是很好的購房者來說，這是壹個不錯的選擇。在房價飛漲的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優勢讓“居者有其屋”的美好願望不再那麽遙遠。
2、裝修和生活成本低。
小戶型面積小，裝修的時候可以省壹筆裝修費。入住後，集中供暖的物業費和供暖費都是按照房子的建築面積來算的，成本相對較低。
3.強躍遷
小戶型功能齊全，實用性強，既能滿足日常居住需求，又能作為剛需時期的過渡房。有壹定經濟能力可以買更大更舒適的房子。
第四，小戶型的缺點
1，采光通風差
許多小戶型，往往有暗廚房、暗廚房，而不能明廚房和明衛生間。比如筒形建築的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除新建的小戶型住宅也有這樣的格局。這給業主帶來了通風、采光等諸多不便。采光不足，利用率低是設計不好的小戶型的通病。
2.功能分區不合理。
壹些小戶型，設計不合理，有不合理的功能分區或壹些缺乏功能。例如:洗衣機和冰櫃的空間。另外，很多小戶型沒有陽臺或者陽臺很小，洗完衣服沒地方晾。
3.透支未來房價。
公寓總價低是因為面積小，和大戶型相比不算高。但購房者在出售前壹定要算好單價，並參考周邊樓盤的新房和二手房價格。還有很多小戶型，雖然總價比較低，但是房屋的單價比大戶型貴很多，尤其是小戶型比例的情況下。如果考慮投資因素，剔除裝修、房屋折舊等因素，小戶型的單價仍比周邊其他房子高出20%至30%，而這個價格已經透支了未來幾年的利潤，風險較大。
(以上回答發布於2017-11-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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