不壹定，沒有還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須取得了國家承認的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為基礎的。
對於貸款未結清的房屋，已取得房產證的，將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押，是最簡單、最直接的交易方式:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
2.買賣雙方及律師簽署轉按揭交易安全保證合同。
3.買家付首付。
4.賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款並出具確認函。
5.買受人向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關材料。
6.賣方實際將房屋交付給買方。
7.銀行審核通過後放款，錢打到賣方貸款銀行賬戶。
8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，將房屋抵押給買方貸款銀行。
9.買方貸款銀行將首付款支付給賣方。
第二，賣房要還貸款嗎？
不壹定，沒有還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須取得了國家承認的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為基礎的。
對於貸款未結清的房屋，已取得房產證的，將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押，是最簡單、最直接的交易方式:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
2.買賣雙方及律師簽署轉按揭交易安全保證合同。
3.買家付首付。
4.賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款並出具確認函。
5.買受人向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關材料。
6.賣方實際將房屋交付給買方。
7.銀行審核通過後放款，錢打到賣方貸款銀行賬戶。
8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，將房屋抵押給買方貸款銀行。
9.買方貸款銀行將首付款支付給賣方。
3.退房的時候要還清貸款嗎？
有這樣壹個誤區:退房後，房屋的所有權已經回到了賣方(通常是開發商)，所以銀行貸款的還款責任應該由原賣方承擔。
實際上，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同。房屋買賣合同是買賣雙方簽訂的以房產為標的的合同，銀行貸款是支付房價的壹種手段。銀行和買方簽訂貸款合同。合同的標的是貸款，借款合同中以房屋作為貸款的抵押物。
正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在壹定程度上是有關聯的(壹個是買賣房屋，壹個是以房屋作為抵押物)，但是購房合同的解除並不意味著連借款合同也同時解除，買方與銀行的借款關系仍然存在，貸款仍然需要還清。
那麽，房屋買賣合同終止後，貸款合同終止怎麽辦？首先，如果購房者想解除貸款合同，必須提前還清貸款。以商品房為例，實際操作中是這樣的:購房者退房後，開發商會將購房款返還給購房者，但為了防止購房者在獲得返還的購房款後再歸還貸款，必然會影響到開發商的利益(返還的房屋有抵押)，開發商會將銀行貸款的未還部分分成兩部分:開發商直接返還給銀行，首付和已還貸款。
4.這所房子是貸款買的。想賣房子需要還清所有貸款嗎？
妳好！
這是他婚前的個人財產，不需要妳簽字。