第壹，房屋質量需要鑒定。
房屋交付使用前可以找建設部門質檢站，房屋交付使用壹年後可以找正規有資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。
1，房屋質量鑒定要找當地建設工程質量監督部門(建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測)。
2、房屋質量問題，開發商開發的房屋在使用的建築材料、設備或施工程序上達不到法定的質量標準，是壹個普遍存在的問題，也容易引起糾紛，糾紛達不到由物業管理部門鑒定的程度。
3.購房人所購房屋存在質量問題，通過維修不能保證購房人人身財產安全和正常居住使用的，房地產中介機構可以請專業機構進行房屋檢驗鑒定。
二、特殊情況下的房屋安全鑒定費
(1)二類房屋居民裝修房屋鑒定按三類房屋鑒定收費標準收費，建築面積按使用面積乘以1.33計算。鑒定中涉及相鄰房屋結構安全的鑒定費另議。
(2)被評估房屋無圖紙的，可在相應工程類別規定的費用基礎上增加費用，但最高增加費用不得超過房屋安全鑒定總費用的30%。
(三)古建築安全鑒定費按壹級工程費標準乘以系數2.0計算；
(四)建築高度超過4米的，鑒定費乘以系數1.2；
(五)在有毒、高溫等特殊環境下進行房屋安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費；
(六)對保障性住房進行安全鑒定，鑒定費按上述標準減半收取；定期批量常規房屋安全鑒定，鑒定費按上述標準的40%收取；
(7)如委托方需要提前加急制作評估報告(評估報告應在現場勘查後三日內制作)，加急費在評估費的基礎上增加20-30%；
(八)本辦法僅限於日常現場檢查，不包括工程檢查。如需進行工程檢驗，檢驗費用由雙方協商確定。
註:估價房屋面積超過起拍價規定的面積標準的，先按起拍價收費，超過起拍價收費面積的部分按每建築平方米65438元+0.8 ~ 2.70元收取，兩者之和為房屋安全鑒定費。
三、可以申請房屋安全鑒定的條件
1.在建築物上安裝高聳物、擱置物或者懸掛物，屬於拆除建築結構、明顯增加建築物荷載或者在屋頂安裝廣告牌等高聳物的，應當由原建築設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件後，方可安裝。
2.損壞嚴重的房屋壹般不允許裝修。確需裝修的，應先對房屋進行鑒定，並采取措施進行修繕加固。滿足居住和使用安全條件後，方可進行裝修。
3.非住宅房屋改造涉及拆除、改變房屋結構和明顯增加房屋荷載的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件後，方可施工。
4.原房屋改為公共娛樂場所或者生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因自然災害或爆炸、火災等事故危及房屋安全時，房屋所有權人應及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、建設大型建築物或者樁基礎、地下建築物和構築物等建設工程，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區域內相鄰房屋進行房屋鑒定，並按照規定采取安全防護措施。