精裝修房子不包括家具。裝修房子主要包括簡裝修和精裝修兩種，按照有關規定可知，精裝修房子指的是在交房屋鑰匙之前，房子裏面所有功能空間的固定面都已經鋪裝完畢，廚房和衛生間等基礎設備也安裝完畢。
在精裝修房子裏面，房子頂面是設有造型的，選用的材質都較為環保，精裝修房子地面選用的是仿古磚、玻化磚或是大理石，衛浴和廚房的櫥櫃以及洗手池等都是經過精細裝修的。在裝修施工方面，精裝修房子選用的是有計劃且有節奏的流水線，是由多個專業***同管理的。
精裝房包括：基礎裝修，水電，墻漆，防水等基礎裝修；主材瓷磚，吊頂、地板、櫥櫃、潔具、五金、門，浴室櫃等。