1.地理位置:吾悅華府地理位置可能比較偏遠，或者周邊配套相對不完善，比如交通不便，購物、餐飲、教育、醫療等配套服務相對滯後，可能導致吾悅華府房價較低。
2.市場需求:吾悅華府所在區域可能市場需求相對較少，購房者購房意願不高，也會對房價產生影響。
3.房屋質量:吾悅華府的房屋質量可能比較低，比如建築質量、房屋裝修、配套設施等。，這也會影響房價。
4.政策優惠:吾悅華府可能會享受壹些政策優惠，比如政府提供給購房者的壹些優惠政策，比如降低首付比例、優惠貸款利率等，這些也會影響房價。
5.競爭因素:五嶽華府可能面臨較大的市場競爭壓力。如果其周邊有其他同類樓盤或開發商在同壹區域競爭，為了吸引購房者，可能會采取降價策略。
需要註意的是，房價的最終形成還受到很多因素的影響，比如市場供求關系、購房者的心理預期、宏觀經濟環境等等，這些因素都可能對房價產生影響。