如何發「買壹層，送壹層」？
遇到寫著“買壹層送壹層”的房子，銷售人員會告訴妳，這個房子是復式結構，或者是非常時尚的LOFT公寓。那麽，我來給妳解釋壹下復式、閣樓、錯層、躍層到底是什麽？
復式:這種住宅沒有完整的兩層空間，概念上是壹層，但層高高於普通住宅(壹般為2.8米)，夾層可以局部留置。復式住宅通過樓梯連接上下兩層，旨在有限的空間內增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
LOFT:指那些“由舊廠房或倉庫改造而成的高大空地，內墻很少”，業主可以根據自己的愛好自行設計。Loft有“倉庫”風格，最直觀的特點是高約5.5米甚至更高，兩層獨立。
錯層:所謂“錯層”住宅，主要是指不在同壹水平面上的住宅，即房間內的門廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺在不同高度的幾個平面上。
躍層:壹套房子占兩層，內部樓梯連接上下兩層；壹般客廳、廚房、餐廳、衛生間布置在壹樓，臥室、書房、衛生間布置在二樓。由於上下兩層之間的交通沒有公共樓梯連接，在用戶中單獨由小樓梯連接，有小別墅的感覺。
壹張圖可以看懂復式、閣樓、躍層、錯層。
從圖中不難看出，錯層並沒有增加更多的空間，但躍層實際上是兩層的空間，樓上樓下都計入了建築面積。沒有“買壹層送壹層”這種事。換句話說，市面上所謂的“買壹送壹”的公寓，無非就是復式公寓或者閣樓公寓。
買復式或LOFT需要註意哪些問題？
第壹，不用說，很多LOFT和復式公寓都是商業性質的，產權壹般都是四五十年，和普通住宅的70年產權是不壹樣的。產權的長短也決定了房子的性質，不限於購買還是居住登記。
第二，商住小戶型雖然總造價普遍較低，但總體來說，造價並不低。如果買首套房，商住項目首付壹般50%，最長貸款年限10年，而普通住宅首付只有30%，最長貸款年限30年。
而且入住後的水電價格也是商業價格，高於民用水電。商住比例大，物業費比純住宅高。在購買復式或閣樓產品之前，壹定要考慮這些成本預算。
第三，如果閣樓的高度太低，會影響房子的舒適度，而高度太高，會受到政策的限制。以北京市為例，根據北京市規劃委發布的容積率指標計算規則，LOFT公寓的高度已有明確規定:居住建築標準層高度大於4.9米時，無論樓層是否有夾層，均應按樓層水平投影面積的兩倍計算建築面積。
也就是說，該住宅項目的LOFT樓層在4.9米以內，開發商的宣傳以及合同中“買壹層送壹層”的承諾是合法有效的。現在有壹些閣樓式的房子，凈高比較低，分成兩層後，可能會出現單層高度不夠的現象。
第四，“買壹送壹”雖然是擴大使用面積，但是樓梯必然會占用更多的使用面積。很多看過LOFT樣板間的朋友都會有壹個明顯的感覺，樣板間的樓梯特別窄，當然是為了節省面積，但是也會帶來很多不便，比如大件家具、家電搬到樓上，很可能會把墻弄壞。
同時，由於樓梯的存在，對於居住後腿腳不便的人來說，也存在安全隱患。比如家裏有老人或者孩子還小，盡量繞開這種戶型。
(以上回答發布於2018-01-04。目前的購房政策請參考實際情況。)
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