買房時如何計算套內面積和公攤面積？

網友問:？王力宏律師回答:1。套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺建築面積。1.套房內的使用面積包括臥室、客廳、門廳、過道、廚房、衛生間、活動地板、衛生間、儲藏室、壁櫥等室內面積的總和；2.內墻面積計算:每套房新房使用空間周圍有兩種維修或承重墻:公共墻和非公共墻。新建住宅每套房之間的隔墻、套房與公共建築空間之間的隔墻、外墻(含外山墻)均為公共墻，公共墻按水平投影面積的壹半計入該套房內墻面積。非公共墻體也按水平投影面積的壹半計入內墻面積。內墻裝修厚度包含在內墻面積內。3.陽臺建築面積的計算:(1)原設計封閉陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；(2)陽臺(底層陽臺)建築面積按其樓面水平投影面積的壹半計算；(3)凹陽臺按其凈面積的壹半計算建築面積；(4)半懸挑半凹陽臺，懸挑部分的建築面積按其底板水平投影面積的壹半計算，凹入部分的建築面積按其凈面積的壹半計算。2.分攤面積:待分攤的* * *現有建築面積總和除以各參建單位的建築面積總和。然後將每個單元的分攤建築面積乘以分攤系數，得到每套房屋的分攤面積。其中，要分攤的面積要由產權部門的測繪隊測量。