法律分析:工程質量涉及訴訟時效案件中應註意的操作問題主要有:1。壹年的短期訴訟時效不適用於工程質量缺陷，但壹般訴訟時效為三年。2.在施工過程中，基礎、主體結構和竣工驗收各階段工程質量缺陷的訴訟時效，從階段質量驗收發現缺陷或階段質量驗收不合格時起計算；質量缺陷方案委托鑒定的，自鑒定單位出具鑒定意見之日起兩年。3.工程投入使用後，發包人主張承包人的工程保修責任，訴訟時效取決於工程不同部位的最低保修期限:工程壹般部位即壹般土建、裝飾、管道工程的保修責任為合同約定的不低於2年的保修期後3年；有防水要求的屋面、墻體、衛生間等工程重要部位的保修責任為合同約定的不低於5年的保修期後3年；工程主體部分即基礎和主體結構的保修責任，取決於工程設計的不同結構形式:農村的磚木結構，設計年限30年後不少於3年；城市中的磚混結構設計壽命不低於50年，城市中的鋼筋混凝土結構設計壽命70年後不低於3年；本市鋼結構住宅設計年限100後不少於3年。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十三條因房屋質量嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。