小戶型市場“越挫越勇”
最近，興隆馮丹白鷺(社區網絡論壇)推出了壹個蜂鳥群，以剛需購房者群體為主要“目標客戶”。集團主要以37-78平米的壹室兩廳戶型為概念。4月18日下午，記者在該樓盤銷售中心看到，兩組購房者分別在咨詢30多平米和60多平米兩種戶型的小戶型房源。正在通過電腦看戶型效果圖的購房者麗麗告訴記者，因為工作時間不長，之前壹直租房住。目前租住的市區壹室壹廳的小戶型，月租需要750元，所以她打算今年買壹套小戶型。麗麗分析，現在市面上壹些小戶型的房子，去掉幾萬元的首付後，上個月實際交的房租和他們現在的負擔相差不大。關鍵是交的房子是自己的資產，從這個角度來說比租房強多了。置業顧問告訴記者，李麗咨詢的這套30平米的壹居室，首付3萬多元，比如貸款30年，月供在600元，對於購房者來說並不重。
據了解，目前青睞小戶型的主流群體仍然是像李麗這樣25-35歲之間的剛需買房群體，總價適中、交通便利、居住環境舒適的小戶型房子成為了他們的囊中之物。
除了像李麗這樣的剛需家庭，受二套房首付比例大幅提高的影響，壹些改善型購房者也開始將目光投向壹些環境較好、配套服務完善的小區小戶型住宅。在興隆裕豐售樓中心，前來咨詢的市民王夫婦告訴記者，他們名下的壹套房子準備用於兒子結婚。因為之前的房子是2003年貸款購買的，現在這套房是二次購房，首付比例需要60%。另外，現在利率已經多次上調。老兩口商量後決定選擇七八十平米的小兩居室，避免房貸壓力過大對生活質量的影響。“對社區來說，擁有壹個環境和便利的生活是最重要的。兩個人住兩個房間就夠了。”王先生說。
關於在售或審批的項目，如花果園、恒大綠洲(微博)、萬科金域華府(社區網絡論壇)、城市魔方、興隆城市花園等。，銷售人員都表示，最近幾天看小戶型的客戶數量和電話詢問的數量都不弱，甚至有客戶到售樓部直接問最小戶型是多少，有沒有贈送的余地。
幫助小單位的多種理由
受訪業內人士分析，經過幾輪房地產調控政策，購房者置業的合理性不斷提高，小戶型的低總價、低月供、易換房、房產稅預期等都是影響購房者對小戶型房屋偏好的因素。
首先，總價低、月供少的小戶型優勢突出。據了解，近年來，隨著各地房地產戶型的不斷創新，小戶型的概念不再是過去市場上簡單的80-90平米的兩居室，30多平米的壹居室也有了功能房；60平米，70平米的兩居室，功能齊全。如果加上贈送空間，完全可以滿足大部分剛需購房者的住房需求。同時，小戶型房子總價低、月供低的優勢也不容忽視。以城市魔方70平米戶型為例，總價約23萬，首付約7萬，貸款期月供約1.200元。貸款期限30年，月供約1000元。此外，小戶型還具有稅費低、物業費低等優點。，對於急需買房但首付資金有限的購房者來說，無疑是如此。
其次，財產稅預期的心理影響。從2011年底開始，房產稅在重慶、上海等城市陸續出臺。以上海房產稅暫行辦法為例，人均超過60平方米的，按照新購住房超出面積的規定計算征收房產稅。也就是說，兩套房的疊加會影響到家庭以後是否會成為房產稅的征收對象。許多購房者認為，房產稅的普及是目前的大勢所趨，因此無論是購房者還是二次購房者，在考慮面積時都不得不更具前瞻性。
此外，後期租售房屋的優勢也是很多購房者選擇小戶型的重要原因。“我在中介市場了解到，目前50平米左右的房源最搶手，尤其是租賃房，根本不用租。在目前首付資金有限的前提下，單純的銀行存款很難抵禦通脹風險。還不如買個小戶型先住。如果升值，會減輕以後二次置業的負擔。”在城市魔方銷售中心，方先生的話代表了許多剛需購房者購買小戶型的心聲。置業顧問王毅表示，隨著購房者越來越理性，即使是買房自住，也會有壹定的投資心態，未來換房的便利性也會促使很多購房者更傾向於小戶型。
小戶型迎來集中放量。
近期受房地產政策影響，設防樓市的小戶型成交量也迎來了春天。
據了解，目前無論是高端定位的大型住宅小區，還是設防市場的中小型地產項目，無壹例外都涵蓋了多個產品定位的小戶型，而花果園、興隆城市花園、興隆馮丹白鷺、世紀城等多個大型復合小區也以小戶型為主要推廣單位。
專家認為，過去幾年，大部分樓盤都把小戶型當成了“小菜”。但隨著近兩年開發商資金壓力越來越大，需要通過加速推盤來加快資金回籠，而市場接受度較高的小戶型無疑成為不少開發商調整推盤策略的重點。未來入市的小戶型項目中，在產品定位、社區環境、生活配套、交通配套等方面具有差異化優勢的樓盤，有可能成為新政背景下房地產競爭時代的贏家。
(以上回答發布於2013-10-11，目前相關購房政策請以實際情況為準)。
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