優勢
1，視野開闊也有利於保護視力；
2.通風采光效果好，下雨天可節省照明用電；
3、受外界噪音影響較小，沒有樓上住戶的噪音幹擾，不會被樓道上下的鄰居打擾；
4.因為走的人少，樓道衛生，個人空間多；
5.蚊子少；
6.私密性好。
劣勢
1.夏季炎熱，冬季寒冷，夏季比低層單位消耗更多的電和水資源。
2.如果屋頂的建築質量有問題，首先遭殃的是它，容易出現滲水和裂縫。
3、水壓壹般較小。
4.高層住宅樓頂層最怕停電，電梯運行費用和電梯維護費用比較多。
5、頂樓沒有電梯，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。