房地產政策暖風頻吹。房地產市場能“火爆到極致”嗎？

房地產政策暖風頻吹。房地產市場能“火爆到極致”嗎？受疫情影響，房價短期進入下行通道；無論是剛需買房者還是持幣觀望者，絕大多數人都發現了這樣壹個現象，二手房不好賣，新房價格企穩或略有下降。這些釋放出來的信息是，房地產的拐點大概率已經到來。未來幾個月，房企為了自救，補充企業現金流，肯定會出臺去庫存的優惠促銷政策，短期內房價應該處於下行階段。政府管制對房地產業的影響；房地產供大於求的情況壹直都有出現；在以前的中國，房子已經供過於求了。隨著房企繼續拿地開發，未來很難扭轉房屋供過於求的局面。現在價格高了，真正的需求被擋在了外面，只是投機者。很多人有幾套房已經成為社會常態。如果房價轉低，這些房子就會在市場上流通。到時候二手房和新房都不好賣了。

未來房地產行業的發展會趨於穩定，不會像之前10年那樣火爆。這是必然趨勢，市場會被時間冷卻，逐漸回歸理性。中國過去20年發展的成功之處在於把過多的貨幣趕出通脹領域，引入房地產市場，進而帶動上下遊產業鏈和各種基礎設施投資。在過去的20年裏，過量貨幣的表現形式也發生了重要的變化，從影響普通商品的價格到房地產價格的通貨膨脹。在過去的15年，中國壹線城市房價上漲超過400%，成為吸納貨幣、創造信用貨幣的主要載體。從現有數據可以看出，3月份，M2同比增長10.1%，環比增長2.47%。目前漲幅不大，貨幣也沒有嚴重超跌。然而，如果傳聞中的20萬億新基礎設施計劃真的大規模實施，M2將保持高增長率。如果M2連續保持3-6個月以上的高增長率，房價將不可避免地大幅上漲。