2021年5月20日，本該是甜蜜的壹天。
據說左暉去世前已經與癌癥抗爭了近八年。
但這壹切來得太突然了。
7天前，50歲的他在中國富豪新財富榜上排名第八。與之相伴的是，所有地產商退出前十，燈滅了。
他是新壹代地產首富，但也是爭議最多的。
有人說他重塑了房地產交易體系，有人說他壟斷了渠道，攫取了整個房地產開發行業的利潤，還有人說年輕的屠龍者早就變成龍了。
但是，別忘了，房產中介是壹個粗糙混亂的行業，是他從塵埃中推動了行業整個模式的重塑。
在過去的幾個小時裏，我重讀了左暉的所有微博。第1條***1319。從2010開始，最新更新到2015。
那時候鏈家還是壹個普通的中介，沒有殼，沒有首富，也沒有像今天這樣備受爭議的壟斷。
能看到的是對調控和房價走勢的判斷，對租房和二手房市場的觀察，對中介行業走勢的把握。
當然還有無數的微博，都在宣傳和解釋鏈家的各種新業務。
當然，很多內容都是基於當時的具體事件，但壹路往下看，真的可以發現，當時看似艱難的嘗試，在幾年後成為顛覆行業的基石。
因此，無論如何評價現在的貝殼，左暉本人的確是壹個具有遠見卓識的顛覆者。
希望這些內容能給行業內外的朋友壹些啟發。
房地產調控的措施和效果
2011-1-28 09:12
系列新政動力指數排名:1，收緊流動性，2，限購加強版，3，提高評估價基數(傳說中)，4，調整營業稅征收條件，5，地方政府公布房價調控目標，6，房產稅。
各項政策的具體解讀還沒出來，建委地稅就開始忙了。讓新政飛壹會兒。
2011-2-10 13:02
“限購鼓勵換房”是當前政策組合的最優選擇。換房壹般是賣小房子買大房子，可以為市場提供大量總價較低的小戶型房子。
既保證了供給，又消化了需求。
只是政策要註意定義買賣順序，確定買賣區間。呼籲北京借鑒！
2012-2-27 19:03
監管對嗎？
目標沒錯:控制房價過快增長。路徑是錯誤的:關閉壹些市場(限購)，增加交易成本。
如何衡量是好的監管:
1，壹個完整的景氣周期變長，振幅變小；
2.當交易變得活躍時，價格就會上漲。
好的辦法是在更高的交易量中實現價格穩定，壞的辦法是僅僅通過限制交易，尤其是限制需求來實現價格穩定。
方法不好有什麽問題？兩難！
繼續下去各方都受不了，放松限制會推高房價！這就是六年限購-忍無可忍-放松-漲價-再限購的惡性循環。
所以，請不要輕易放松管制！
哪怕是放松的預期，這種預期也有足夠的殺傷力。今天的剛需們已經訓練得像獵犬壹樣捕捉這個信號，最近的市場也驗證了這壹點。
2013-3-2 17:09
35平米* 6億城市人口= 21億平米住房存量，5%的年成交量超過所有壹手供應量！
降低流通成本+鼓勵賣舊買新買小買大買二買壹+對多套持有征稅才是正道！
關於房租上漲
2011-2-24 10:44
1，房價與未來預期收益相關性高，租金價格與當前現貨收益相關性高；
2.過去幾年，北京的租客用居住質量的下降(壹套房變壹房，壹房變壹床)換來的是實際租金負擔的增加，小於平均租金價格的上漲；
3.群租其實被封殺了。因此，除非未來幾年居民平均收入大幅上漲，否則不存在租金快速大幅上漲的基礎。
2012-1-9 23:13
1，北京500萬套11萬房間，常住人口2000萬，平均每個房間2人，在群租限制下需要鼓勵轉租合租；
2.應免除5%的綜合租賃稅率，鼓勵空置房進入租賃市場；
3.鼓勵民間力量參與公租房建設；
4.房價與預期收入正相關，房租與即期收入正相關。在供給沒有大變化的情況下，人均收入提高壹段時間，租金就會提高。
2012-12-13 08:35
北京這樣的城市房租上漲比房價上漲更重要。
問題的背景是700萬左右的租房人群，只有654.38+0萬的出租物業，尤其是大量低收入人群居住的地下室、城中村、群租房正在被圍剿。
每年只增加不到65438+萬的房子，投入越來越少，增加30萬同等規模的戶籍人口和非戶籍人口，越來越多，高達500。
關於存量房(二手)市場
2013-1-29 17:37
其實存量房流通市場已經足夠成熟(足夠高效)，可以讓大家住(買、租、換)在離主要活動區域(工作或生活)更近的房子裏，從而減少通勤時間，從而減少交通在路上的時間，從而減少汙染。
所以:存量房流通市場是最大的環保市場。
2013-3-16 23:01
這個城市有三個家庭。壹對年輕夫婦住在壹個50米的房間裏，新寶寶想換壹個大壹點的。b的房間100米，孩子也想換個大點的。c老兩口住在150米的房間裏感覺很空虛，想換個小房子，有更多的錢出去玩。
於是甲家買了乙房，乙家買了丙房，丙家買了甲房。
本市有三套住房需求，已完成三筆交易，但不需要壹套新房。這就是存量房的價值。
論“真房源”潛規則與跳單
2011-5-6 16:54
真實出售，房子看得見，信息真實，照片相符，這是鏈家對真實房源的定義。假壹罰壹。我在鏈家網上發現了假房子，直接投訴到4007001001，賠償妳100元。請監督！
希望盡快完成與新浪樂居、搜房等媒體平臺的對接，共同推進。
2011-5-24 13:34
物業管理的難點在於業主簽署書面委托，但行業規範是大勢所趨，鏈家願意做先行者。
2011-12-31 17:29
對客戶鏈家網上房產的承諾，全年支付約80萬，年底房產真實率超過96%。向同伴保證不要進入跳過列表。我們希望這個行業能更白壹些。
2013-1-1 14:48
2012年對被客戶跳的內部經紀人進行補償，半年支付193萬，保護了經紀人的努力，規範了操作流程。
2013-2-18 11:51
二手經紀公司主要面對的是客戶的跳單。其實大部分都是跳給傭金低的同行，曝光純屬無奈。
也應該是:1，行業直，不做越級的生意；2.走法律渠道，還是有很多法官越來越支持合同的。
關於二手市場傭金的思考
2012-3-23 16:36
大家說說吧。各個部門和機構總有人想這麽幹(線下二手房自由交易模式，零傭金)，我不得不說:沒戲！
經紀有四個難以替代的功能:
交易信息的獲取和展示；交易信息尤其是隱性信息的澄清、挖掘、驗證和管理；交易過程的促進和調解；交易過程的保證。
2013-5-18 23:37
房產經紀是C2B2C的業務，兩端都是個人客戶，壹個不具備任何稀缺資源，與行業充分競爭的服務行業！運營商只能拼服務，拼培訓，拼IT，讓消費者用腳投票。
這個行業的市長應該管什麽？限制低價防止不正當競爭，放開價格鼓勵優秀！
行業費率:美國4-6%，日本4-6%，臺灣省4-6%，香港2%加1-2%律師費，澳洲5%，最低價有限。
關於財產稅
2012-3-23 15:56
房產稅的推廣似乎是大勢所趨。總的來說，我們覺得對於市場的穩定來說，利大於弊。房產稅在增加房產持有成本的同時，我們認為應該相應降低流通成本和交易稅，這樣可以鼓勵更多人出售房屋，增加供給。
2013-3-12 17:39
不管妳喜不喜歡，對小產權房(流通和持有)征收重稅將是未來十年的必然選擇。其中壹個背景是，小產權房持有和流通的總資產已經足夠高，對土地財政的依賴會逐漸降低，泡沫會逐漸縮小，房地產(零散房產)去投資化趨勢已經定型。
關於房價的預期
2012-12-25 13:11
判斷房地產的走勢和很多事情有壹個相似的背景，那就是:
1，嚴重缺乏客觀理性的聲音，同時話語權高度集中。這些聲音除了暴漲或者暴跌之外，都是極其黑白分明的；
2.基本邏輯、常識、獨立思考能力的聽者嚴重缺乏，表現出非理性。在這種背景下，如何管理人們對房價的預期，是對管理當局的考驗。
最後，免不了要說說鏈家和貝殼。
2011 2月，左暉轉發鏈家網上Iphone版。
Iphone於2009年進入中國，微信誕生於2011 1，鏈家於2011年2月有了Iphone版app。
當時中介銀行還在忙著鋪設線下門店，還是PC互聯網的天下，移動互聯網還處於非常早期的階段。
這個布局真的很高級。
我知道很多中介朋友會說，這個版本根本不用！
但這僅僅是開始。
2012，12，左暉在微博中宣布，鏈家在線交易額占比11%，首次超越其他互聯網端口。
至於後來送他去首富的貝殼，那是以後的事了。
到目前為止，房產中介行業依然充滿謊言，但至少殼牌是最接近“房產”的壹家。
甚至另壹個品牌的中介給客戶介紹房子信息的時候，都是發貝殼鏈接。
從這個角度來說，貝殼沒有對手。
成功本身不是壹蹴而就的，前期的積累終有開花結果的壹天。
以這句他經常提起，經常被拿出來作為標簽的話結尾。
以上是正文，來自局姐。