壹、妳和房東的租賃合同中是否規定的房屋不得轉租；
二、妳和房東的租賃合同中是否規定了妳房屋改造的限制；
三、改造房屋的成本預算和租金差價的對比，這壹點要結合妳和房東的租賃協議期限，否則協議期短的話，房東見妳花錢改造後，協議期壹滿自己收回來直接租給其他人，妳就不合算了。
四、房屋租賃的稅收已經在妳和房東的契約裏產生了，轉租只產生個人所得稅，但請妳相信我，連明星都在漏稅，妳就更沒必要交了，妳不會無聊到每月去稅務局報收入吧。
五、如果換作是我，可能不會選擇這麽做，因為產權不是自己的，除非妳簽定長期租賃協議。否則妳是在教房東怎麽賺錢，而且還幫他改造好。妳想想，如果生意不好，做了沒多大意義，如果生意好，房東也會眼紅、工商和稅務更不會放過這機會，妳說呢？