1、地理位置：合肥合郢花園位於合肥市新站區，周邊交通便利，臨近地鐵站和公交站，居民出行更加方便。該小區周邊的配套設施也比較完善，包括醫療機構、教育機構和購物中心等。
2、房屋類型和面積：合肥合郢花園主要以小戶型為主，包括60平米到80平米的兩室壹廳戶型，較少有100平米的三室壹廳戶型。小戶型的房屋通常價格相對較低，這也是合肥合郢花園價格較為便宜的原因之壹。
3、建設規模和產權類型：合肥合郢花園是壹個較大的小區，擁有3939戶，產權類型為商品房，產權年限為70年。較大的建設規模和商品房的產權類型可能使得房屋價格相對較低。