臨沂市房價過快上漲時期已過，現已在波動中平穩下來。臨沂市房價漲幅最大的階段基本在過去三年，多數住宅價格已翻了壹番。目前臨沂市區的房價基本維持在7000~12000之間。羅莊區經開區最低價6500元左右，河東老城區八九千元左右，南坊均價壹萬二左右。近期內，臨沂房價上漲空間有限。
臨沂剛需購房者此時買房時機正當對臨沂市剛需購房者來說，現在是個大好時機。由於剛需壹族對房子的需求比較大，早買晚買的意義不大。再加上目前房價已被控制，此時買房不必擔心房價下跌太快。起碼現在來看，以後的房價會趨於理性水平，漲或跌都不會太大。
如此綜合來看，剛需也不必過於擔心房價會迅速反彈的情況，可以在自己多方面調研後，做出最正確的判斷。從自身需求出發，理性考慮買房。仍在觀望的臨沂市剛需購房者也可以行動起來，多去不同的樓盤轉轉，肯定會選最適合自己的樓盤買房。
對比新房的上漲，二手房的相對上漲並不那麽快，真要是剛需的話，還可以多轉個市場，考慮二手房購買，當然，選擇自己比較中意的就可以開始了，比如戶型、質量、管理、方便程度等等。
準備投資，建議以觀望為主，除非特別喜歡第壹，目前市場處於高位橫盤階段，走勢尚不明朗。由於許多城市的政策放松了，臨沂當地的政策走向也值得期待。當前臨沂執行的貸款利率是20%左右的上浮，15%左右的上浮。借壹百萬，還三十年，就得多還二十萬的利息。其次，如果房地產市場遇冷，開發商表面上不會降價，但通過入會、抽獎、搞活動等方式變相降價，同時由於購房人數少，可以慢慢選擇自己喜歡的房子。在這樣的行情下不要停止中介的推銷，再不買就買不起了。這樣的行情壹定要多關註，多對比。忍著性子等著。
對投資人來說，現在買房幹嘛，是生活不夠刺激，還是錢多花不完？但如果是剛需的話，趁這段時間多跑幾個樓盤，看看行情，頂住壓力多研究，趁著調整階段多做了解。遇上合適的就上車。別忘了，妳買了房子。優柔寡斷的生活也許真的無法維持。
房屋價格的上升原因與幅度臨沂房價從2016年開始逐步上漲，3月二手房均價4266元/平方米，至2020年8月的峰值8803元/平方米，上漲4537元/平方米，漲幅106.35%。
房屋價格的上升始於“棚改”，2016年棚戶區改造4.7萬戶，2017年計劃改造3萬戶。這種棚改資金以貨幣的形式發放，並直接流入房地產市場。臨沂房價在今年1月到2019年12月間直線上升，漲幅39.9%，從今年1月的5254元/平方米上升到2019年12月的7351元/平方米。
國內著名房地產企業紛紛進駐臨沂樓市，攜帶雄厚的資金攻城略地，臨沂本地土豪也借機囤積樓盤。臨沂是江北最大的小商品批發城，財富雲集民間。這些年來由於網商的崛起，傳統制造業和批發行業受到沖擊，許多人賣掉商鋪轉行，資金流入樓市，造成這波行情持續數年上漲。
至於未來形勢，受土地、建築材料價格、人工成本等多方面因素影響，房價即房屋成本肯定會相對上漲，所以房價要想下跌，是很難的，但受市場等多方面因素影響，漲幅可能會有所下滑。又看到壹則消息，臨沂沂水縣城多層住宅已突破1萬每平方米。看得見的是上升還是趨勢。