租賃備案對房東的影響是：有效防範房東臨時反悔出租房屋的風險；有效防範房東壹房多租的風險；有效防範房屋被法院凍結查封無法實施租賃的風險；房客依法享有優先購買權、享有買賣不破租賃的保護。
《城市房屋租賃管理辦法》第十三條“房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。”