1.土地供應不足:大部分市場預測和預測都是建立在土地供應的基礎上，但前期供應和實際供應存在巨大差異，實際供應與市場庫存消化速度不匹配，確實會對房價產生壹定影響。
2.是供求關系:土地供求是有關系的，但不等同於供求關系。客戶的需求與市場上的庫存不成比例，就像Xi安大批人的搶購壹樣，造成了供需失衡。
3.炒作:開發商通過媒體、中介、雇傭人員將價格炒得更高。
4.限購限貸:沒有社保的居民無法買單，第二套、第三套房貸，限購，房地產價格上漲，都會對房價產生壹定影響。
5.開發商資金不足:由於土地周轉問題，開發商急於回收資金等因素也是導致房價下跌的重要因素。