上海長寧區二手房均價
上海長寧這邊的二手房價格已經很貴了，每平米價格達到了69570元。雖然這幾年上海長寧的二手房價格降了不少，但是現在還是有很多普通人買不起。所以下半年上海長寧的二手房價格應該還是會降壹點的。這裏的二手房價格最終降到6.5萬左右比較合適，也符合當地的經濟水平。
買二手房有什麽註意事項？
1，賣家的身份
簽訂買賣合同的前提是買賣雙方核對簽約主體的真實性，主要是為了買方核實業主身份和業主證件的真實性，特別是在買賣雙方自行交易，沒有第三方作為中介擔保的情況下，防止不法分子偽造業主身份證和房產證進行詐騙，在很大程度上規避金融風險。
房產交易屬於大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全有保障。有效的方法是委托專業律師對買賣雙方的真實身份進行核實，確認房屋產權沒有糾紛，並對交易行為進行約束。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，去工商局看它的檔案；如果賣家有代理人，看他有沒有經過公證的委托書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的姓名是否與房產證上的房屋所有人壹致。原則上壹個字都不能錯。
2.管理局檢查賣方的房產證
房屋是否有* * *所有人，房屋為多人所有的，出賣人須提供* * *所有人的身份證明和同意出售房屋的書面文件；夫妻有財產的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，賣方須提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已經抵押，賣方必須提供抵押權人同意出售房屋的書面文件。
3、關鍵承諾應在房屋買賣合同中體現。
交易雙方向房地產管理部門申報的交易價格明顯低於市場價格時，或者所購房屋抵押時，應對所購房屋進行評估；在簽約過程中需要註意的是，任何關於交易的關鍵約定或者賣方的任何承諾都要在合同中體現，不能用口頭約定代替，因為口頭約定在發生糾紛時無法舉證。合同必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及支付方式、土地使用期限、房屋交付期限、違約責任等。選擇按揭貸款付款方式的，必須按規定辦理貸款手續。