租金是租客們最關心的事，房價幾乎是每個人都關心的事，那麽租金和房價是否存在著某種關系呢？這種關系又起著什麽樣的作用呢？
租金和房價的關系不止是租客或是購房者關心的話題，更是房產投資者關心的話題。在宏觀調控之後，房價沒跌，但市場中的房租開始下跌了。大多數城市中都開始出現了房價的波動，於是經濟學家們開始忽悠“房價下跌了，買方不如租房”。房價的確與房租有著密不可分的關聯，可壹旦房租下跌了，就真的不能買房了嗎？
租金與房價的壹般關系
市場經濟的國家中，特別是在發達國家中，住房是壹個自由供給的市場，除了社會保障體系，買與租其實是完全充分的市場調節。住房的私有化率水平較低（其住房私有化率低，則是因為稅收制度與生活習慣及文化的原因所造成的）。歐洲大部分國家的住房私有化率低於50％，美國也僅為不足70％的私有化率，其市場中的購買與租賃都是處於供給與需求相對平衡的狀態下。人員與就業是無限制而充分流動的。相當壹部分住房（除私人自有住房之外）由基金、機構或私人組織（包括個人）所擁有。以便向市場提供充分的公寓式出租用房源。由於大量的房屋是用於出租獲取收益，因此租金的多少與房價直接掛鉤，影響著購買與建設。
當租金回報率高時，人們會購進更多的住房用於出租，房價會在購買需求增加時上升。如果由於房價的上升使租金回報率過渡下降時，購買行為就會減少，使房價上升的幅度降低或下降。當房價下降到租金回報率提升到增加購買需求時，租金又影響著房價的上升，並靠市場中的供求關系保持上升中的相對平衡。租金影響著房價，房價影響著租金，相互制約。但是總體的房租和房價都是在壹個較長的周期中保持上升的趨勢，因為人均GDP和人均收入水平是始終保持著上升而非下降的趨勢的，人們對生活享受的追求是只會上升而不會下降的。
中國租金與房價的關系
1．房價上漲時，租金上漲。因為房東覺得自己的房子可以賣那麽多錢，租金當然要提高，否則我就賣了！租金的高低是取決於房子的品質、房源的供給和租房的需求。房價上漲既沒有提高房子的品質，也沒有改變房源的供給和租房的需求，所以租金不壹定上漲。看看這些年上海、杭州的房價和房租的變化情況就可以知道，房價壹直漲，而房租卻沒有上漲，或者說上漲不大。
2．租金上漲導致房價更加上漲。很多租房的人壹看租金漲了，與其每月交房租，還不如交月供，於是紛紛去買房，更加推動了房價的上漲！而更為準確的說法應該是“租金上漲能推動房子市場價值的上漲”（房價是受供需制約的，不壹定能反映房子的市場價值）。房價是房子的“價格”，租金其實也是房子的“價格”，而且租金更能反映在市場上房子的真正價值。土地評估和房地產評估中壹種基本的方法就是“收益還原罰”，即通過租金來測算房子的市場價值。簡化的壹個公式就是：房子的市場價值＝租金/收益還原率。壹般來說，收益還原率是不變動的，所以租金的上漲能推動房子市場價值的上升。房子市場價值的上升當然是房價上漲的壹個利好因素。
（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為準）
點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息