首次租房要註意些什麽?

1.為避免跑冤枉路，浪費上班族視之為“金錢”的時間。租房時應選擇有良好口碑的房屋中介。正規的中介公司看房之前是不需要交納任何費用的。2.確認房屋安全。不能只圖便宜，壹定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時壹定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。3.房子周邊的服務配套設施是否齊全，上班族最需關註，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。4.註意房子周圍環境盡可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。5.明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住後出現不必要的麻煩。6、簽訂租房合同前，壹定要讓房主拿出產權證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。如果不是產權人(有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符)。最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果壹定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。簽下合同後，就要留下房東的聯系方式，越詳細越好。7.在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清，以免將來啞巴吃黃連。8.租房協議有紙為證，交押金要收據。租房壹定要雙方協商後簽訂合同，不能單單有口頭協議，以免租住後出現糾紛。房東壹般會要求繳兩個月的押金，壹定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金。9.簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列壹份清單，作為其合同附件收好。並註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，妳想租壹年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。10、水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租壹方負擔，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。11、違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定壹次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題，都要留意到。12、入住之前最好要求房東換鎖。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日後前來盜竊的事件時常發生，為了安全起見，入住之前最好要求房東更換門鎖。