1.確認產權的可靠性
1.註意房產證上的業主是否與賣方為同壹人；
2.搞清楚是成本價房還是標準房還是保障房；
3.產權證確認的面積是否與實際面積不符；
4.壹定要核對產權證原件，並和房管局核對這個產權證的真偽。
2.調查原單位是否允許轉賣。
1.確認按標準價購買的公有住房是否已按成本價支付或按比例分給原單位；
2.大部分公房改制時，原單位保留優先回購權，需要確認原單位是否同意轉讓；
3.壹般來說，軍品、醫院、學校生產的公房，必須由原單位蓋章後才能出售。
3.檢查是否有私建部分。
1.是否有平臺、走廊占用屋頂；或者房子裏是否建有小閣樓；
2.有沒有改變房子的內外結構，比如把陽臺改成臥室或者廚房，把壹個房間壹分為二？
3.陽臺是否由業主自己封閉，涉及到陽臺面積如何計算的問題。
4.確認房子的確切面積。
1.包括建築面積、使用面積、實際室內面積；
2.房產證上壹般會註明建築面積；
最安全的方法是測量房子裏從壹個角落到另壹個角落的面積，這個面積叫做地毯面積。
5.觀察房子的內部結構
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2.管線是否過多，布線是否不合理；
3.天花板是否有滲水跡象，墻面是否有明顯的爆裂或起皮等問題。
6.房屋市政設施評估
1.打開水龍頭，觀察水質和壓力；
2.打開電視，看看圖像是否清晰，能看幾個節目；
3.確認房屋供電能力，避免夏季空調無法開啟的現象；
4.觀察室內外電線是否老化；
5.電話線的連接，無論是普通電話線還是ISDN電話線；
6.燃氣接頭是否已切換至天然氣；
7.小區有沒有熱水供應，或者房子本身有沒有熱水器；
8.冬季供暖的供應和收費情況，暖氣片數量是否足夠，供暖溫度是否足夠。
7.了解裝修情況
1.原有房屋是否裝修，裝修水平和程度是否需要徹底破壞；
2.了解房子內部結構圖，包括管線走向，承重墻位置，以便重新裝修。
8.檢查物業管理水平。
1.水電煤暖氣的費用怎麽收？是在家收還是自己交三米；
2.觀察電梯的品牌、速度和管理方式，觀察公共走廊的整潔度和布局；
3.小區是否封閉，如何觀察保安人員的數量和責任心；
4.小區的綠化工作是怎麽做的？物業管理公司提供哪些服務？
9.了解未來的生活成本
1.水、電、煤和暖氣的價格；
2.物業管理費的收取標準；
3.停車位的費用。
10.追溯老房子的歷史
1.哪壹年建的，土地使用期多久；
2.誰生活在什麽背景下，有什麽目的；
3.有沒有壞事發生，有沒有人欠錢，有沒有盜竊發生；
4.是否拖欠物管公司的費用以及水電煤暖氣的費用。
二、二手房交易流程如下:
1，實地檢查
選定目標房源後，需要自己去現場查看。我們提醒您:您壹定要親自與產權人談話，搞清楚房屋的產權性質，是否具備上市交易的條件。對於裝修後的房屋，要檢查水、電、天然氣、暖氣等設施是否能正常使用，房屋是否存在明顯的質量問題。
2.談判和簽署
確定要購買的房子後，就可以和賣家協商簽訂合同了。合同中應根據您與賣方協商的內容，詳細明確規定買賣雙方和有關第三方的權利義務，明確約定付款方式、產權轉移的時間和方式、房屋交付的時間和方式、安全交易條款等。合同還應明確約定違約責任和發生糾紛後的法律解決方式。居間公司代理買賣的，買賣雙方還應當與居間公司簽訂居間擔保合同，明確居間人在交易過程中應當承擔的居間擔保責任和居間人應當提供的服務內容。
3.產權交易
買賣合同簽訂後，交易雙方可到房屋所屬的區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續；交易部門通過相應的審核程序，確定房屋產權是否具備過戶條件；按合同規定的付款方式付清購房款，房地產交易部門正式受理過戶申請；買賣雙方應當繳納相關稅費，並向買受人出具房屋所有權證。持有土地使用權證的，必須到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
目前根據買賣雙方的代理需求不同，房產中介公司的代理方式也有所不同，這就需要您在辦理代理手續之前，與中介公司仔細協商。
如果購房者需要銀行貸款，(公積金貸款)也應在辦理房產過戶手續前辦理銀行貸款申請手續。(並到公積金管理中心辦理相關手續)
附:二手房交易雙方需提供的相關材料。
賣方應提供的材料:
1.產權人身份證(非北京戶口的還需提供暫住證)
2.戶口本
3.房產證
4.原始采購發票(復印件)和原始采購合同。
5.* * *財產所有人的聲明。
6.結婚證復印件
7.產權人蓋章
8.土地使用權證書
9、已購公有住房、成本價住房、優惠住房、產房、經濟適用住房等房地產，出售和轉讓時還應提供相關審批和申請手續。
10，銷售合同
需由買方提供的材料:
1，買方身份證明
2.戶口本
3.我的印章
4.外國人需提供護照、居住證和工作單位證明。
5.港澳臺人士需提供身份證、回鄉證、國外審批表。
6.銷售合同
7.如需貸款買房，還應提供貸款銀行要求的相關手續。
三是交房容易產生糾紛，影響交易的安全性和穩定性。建議買賣雙方在交房時註意以下問題。
水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結算手續。這種糾紛在房屋買賣中經常發生。由於雙方疏忽，交房時未結清日常生活費。當買家搬進來收到上述賬單後，發現賣家欠了很多費用。等他回去算賬，房東沒有消息，只好自認倒黴，把欠款交了。雖然金額相對於房價來說並不大，但是買家心理上還是找不到平衡點。其實這種情況是完全可以避免的，只要上面的錢在發貨當天結清。水、電、氣、電話都需要過戶。
附屬設施、設備、裝飾和免費贈送的家用電器和家具的驗收。壹般來說，買方在交房時會對上述事項進行驗收，其中下水道堵塞、墻體滲水等問題容易被忽視。附帶的家用電器和家具要按合同驗收。建議在合同中明確捐贈家具、家電的數量和品牌，或者使用影像資料作為合同的附件。
戶口問題。按照通常的交易習慣，賣家應該在過戶或交割前將賬戶遷出。有時候因為戶口裏沒有房子住或者孩子上學，賣家會要求延期遷出戶口。在這種情況下，雙方應書面約定戶口遷出的時間和違約責任。因為戶口是不能強制遷出的，所以買受人對戶口延期要持謹慎態度。
在簽訂合同時，買賣雙方應明確約定上述問題，避免發生糾紛，即使有糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間在交易流程的最後壹個環節，買受人可以預留壹部分房款，在房屋交付完畢後再支付，可以提高出賣人履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應當簽訂房屋交接書，房屋交接書應當載明房屋交付時已完成的事項，雙方對房屋交接事項的認可應當以書面形式確認。特別是壹些交接事項(交接時間、戶口遷出等)時。)不能按期完成的，要簽壹份房屋交接書，把未完成的事項和何時完成寫在裏面，以便日後如期履行。