租房時損壞家具的，當事人應當按照租賃合同的約定和家具的實際價值進行賠償。出租人應當履行保證自身提供的家具安全的義務和保持家具符合約定用途的義務。但由於承租人自身操作不當等過錯造成家具損壞的，由承租人負責賠償。
民法典出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期限內保持租賃物符合約定用途。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。