二房東最怕什麽
二房東怕的東西很多的，畢竟房子不是自己的，自己得先挑錢租下房子，主要還是怕房屋空置、不良租客、鄰裏投訴，糾紛。而最擔心的還是不良租客，這樣不僅影響自己安全，還影響其它租客的安全。
1、房屋空置。
二房東的利潤主要來自於房間，整租，分租之間的差價，以及部分增值服務，來自於毛坯房和精裝房之間的溢價。很多二房東在收到房屋之前，房屋可謂是雜亂差，為了租出好價格，必須要對房子進行重新裝修，並配齊家電器具。
2、不良租客。
做二房東久了，總會遇到壹些不良租客，到期不走，租金不交，水電費不交，不到期無理由強要押金，隨意進行房屋二次改造、房屋損壞讓人無奈到想哭。還有壹些素質底下的租戶，無端鬧事，聚眾賭博，影響別的租客不說，若是遇到非法亂紀的事情還會給二房東惹壹身麻煩，耗費二房東大量的時間及精力。
3、鄰裏投訴，糾紛。
這些是個人二房東以及分散式公寓等傳統二房東所擔心的，也是最揪心的事兒了。如果鄰居或者上下都是本地人的情況下，有些鄰居看不管租房的房客，有壹定動靜就投訴到居委，這讓二房東很頭疼；特別是矛盾激化後，這些鄰居的各種要求就會源源不斷的找上門。
二房東合租需要註意什麽
1、租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。
2、租房者可以要求查看二房東與＂原房主＂所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。並且租房者壹定要復印二房東與＂原房主＂所簽訂的租賃合同，就好像二房東壹定要復印原房主的房產證壹樣，屬於房屋租賃合同的壹部分。
3、二房東如果將租賃屋轉租，必須要經過＂原房主＂的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麽，租房者便可與二房東簽約。
4、租房者與二房東私下簽署協議時，壹定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或壹年；付款方式是押壹付二還是押壹付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後壹旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中註意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。
5、應該檢查二房東手裏的房產證復印件，並且二房東與業主之間的合同，要是和業主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。
上述的內容介紹了關於二房東最怕什麽這個問題，比如說二房東最害怕的是房屋空置的情況，而且也有不良租客的影響，還有鄰裏之間的投訴糾紛方面的問題都是需要特別小心的。與二房東合租需要註意什麽呢，有很多合租方面的小技巧以及需要重視的內容是不能忽視的，大家可以多了解和參考這些租房的內容。