市場問卷調查
本次問卷調查的目的是了解消費者對本項目住宅市場的需求、產品偏好特征、市場障礙和癥結，探索產品的市場適應性。* * *共發放問卷51份，回收有效問卷50份。調查人群是阜陽目前有購房能力，並對購房可能性有預期的人群。
受訪者基本情況1，年齡構成
分析
數據顯示，26-40歲人群比例最高。通過識別消費者的年齡構成，在這個項目的推廣中要考慮這個年齡段客戶的心理偏好和生活習慣。
職業構成
分析和調查旨在確定消費者的職業結構。數據顯示，有穩定收入的商業、企事業單位從業人員總數達到73%，是購房的主要對象。
3.教育水平
從受教育程度上分析，受訪者整體受教育程度較好。約55%的受訪者具有中專以上學歷，其中26%為本科生。總的來說，這些人有壹定的素質修養，接近本案的目標消費群體。
4.家庭年收入水平
此內容分析僅考慮阜陽人的壹般收入水平，部分受訪者可能不會填寫，信息僅供參考。但總體反映出阜陽人的收入水平還可以，但人們對高價房還是有些顧慮。
(2)問卷的內容:
問卷總數為***50份，回收率為100%。有購房和放房計劃的問卷有45份，占90%，無購房計劃的問卷有5份，僅占10%。以下是對這些有購房計劃的問卷的整體分析(***45)。
壹、購買區域的選擇
分析
如上圖所示，阜陽人對市中心的房子偏好最高，但市中心的房子並不能滿足所有客戶群體的需求。阜陽郊區，現在房地產開發已經處於比較成熟的階段，所以阜陽郊區成為了壹大批人買房的首選。對於大部分富陽人來說，杭州的起步價還是不能接受的，但優越的位置還是吸引了壹部分富陽置業者。
二。妳想買富春江邊的江景房嗎？
分析
從上圖可以看出，還是有很大壹部分人願意買江景房，願意買的人壹般都選擇在江西大道沿線。在調查中我們也了解到，仍有很大壹部分人喜歡江景房，但較高的江景房價格仍讓這些普通購房者望而卻步。
2、住宅類型選擇
Ⅰ.住所類型
通過對以上數據的分析，我們可以看到，阜陽房地產市場的小高層和高層已經完全被人們所認可和接受。雖然多層建築仍然流行，但隨著人們觀念的改變和經濟的發展，人們對高檔住宅的需求越來越大。從數據中我們可以看到很多人逐漸接受別墅和聯排別墅，這足以看出阜陽經濟發展的速度。從上面可以看出，單身公寓逐漸被人們接受，所以適量的發展單身公寓也會有壹定的市場潛力。
Ⅱ.小高層和高層的選擇考慮:
分析
從表中可以看出，大部分人選擇的是小高層，高層更看重有沒有電梯以及生活的便利性。對於他們來說，生活的便利是住高層的首選，其次是視野和通風。大部分選擇高層的人都很註重這壹塊，只是和多層不壹樣的壹塊。在其他項目的統計中，很多人也會選擇壹些配套完善的居住設施，比如體育館、遊泳池、花園等等。可見周邊配套也是高層和小高層人士選擇的諸多考量。
3.購房目的
分析
從購房目的來看，反映出阜陽有27%的人有改善住房條件的想法，但這要看個人以後的家庭生活。而39%的人是為了滿足住房需求，這說明阜陽大部分購房者還是為了自用需求。本次調查中，27%的受訪者有為子女或其他老人購房的需求，這類購房者也是值得關註的客戶群體。從阜陽整體住房情況來看，提高住房質量將成為阜陽房地產市場的主要發展趨勢。
4.購買房屋類型的選擇
分析
在住宅戶型的選擇上，三室兩廳兩衛的需求最大，其次是三室兩廳壹衛，壹室四室分別占近4%。所以在開發三房的同時，少量開發壹房四房也有壹定的市場容量。另外，對於五房以上的戶型，阜陽的消費者還是比較少的。
5.采購區域的選擇
分析
從上面的購買面積來看，101-140㎡的面積被大眾廣泛接受，但現在我們看到的是81-100㎡和14180的小戶型。目前阜陽房地產市場有大量積壓的181㎡戶型。因此，我們應該對大規模的住房開發持謹慎態度。
6.經濟適用房單價和總價分析
分析
通過對住房心理價位和總價承受能力的調查，從上面兩個數字可以看出，40%的人接受單價4000元/平方米-5000元/平方米，71%的人接受總價70萬以內，30萬以下的低價房需求占近1/4，而70-100。但如果超過654.38+0萬，就很少有人接受，從上圖看比例不到2%。這與目前商品房的市場價格是壹致的，基本反映了目前消費者的價格承受水平。根據規律，對於好的產品，往往會引起購買沖動，這裏每提價5-10%就會提壹個敏感點。
7.人們喜歡的住宅結構。
分析
從上表可以看出，錯層結構的平層住宅更受大眾青睞，占比超過三分之壹。躍層戶型也占了近1/4，說明富陽人在住宅結構的選擇上已經走出了單壹的平戶型，大部分受訪者基本認同新穎的住宅風格。但對於復式房來說，較高的房價和生活成本仍然是阜陽很少有人能夠承受的，這就導致了需求與承受能力的沖突，價格仍然是制約其需求水平的主要原因。
8、建築風格選擇
分析
針對阜陽現有的住宅建築，超過50%的受訪者喜歡現代簡約風格，其次是中式風格。雖然有些人接受歐陸風格和前衛風格，但是接受度比較低。
9.購買住宅和社區配套設施需要考慮的因素
在其他類別中，幾位受訪者寫了網吧和棋牌室。
分析
在對消費者購買因素和社區配套需求的了解上。在明確定位的前提下，買房最受影響的因素是:環境(景觀)、交通、價格、品質、地段。超過50%的人選擇這些因素。受訪者對社區的各種環境設施感興趣。比起超市，醫療設施，兒童遊樂設施，人們最關心的是。
10，住宅智能化的要求
分析:大部分受訪者對智能設備了解不多，所以對壹些基本的智能只有壹個選擇。因此，在房地產開發中要註重智能化宣傳和功能介紹。只有讓消費者了解這個智能系統，他們才能做出更好的選擇。
11，支付方式
分析
從上圖可以看出，66%的人選擇按揭付款。看來房貸是成為富陽的主要支付方式。但從比例和形態來看，壹次性付款的人和分期付款的人也占了總數的六分之壹。看來在阜陽買房的人是有壹定積蓄的。從目前的市場來看，因為壹次性付款可以得到更多的優惠，所以壹次性付款還是可以被壹部分人接受的。
12，購房信息頻道
分析
從上表可以看出，大多數人直接從銷售現場獲取信息，其次是朋友介紹、報紙廣告和開發商的樓書和宣傳資料。這反映出，壹方面購房者比較理想，實物是他們下單的主要原因。另壹方面，在阜陽這樣的城市，口碑推廣的作用最大，但是從上面的數據也可以看出，報紙廣告也有壹定的作用。
13，熟悉的小區和樓盤列表
大部分受訪者對小區的名字知之甚少，更多的人只是知道自己居住的樓盤或附近的樓盤，但很多熟悉房產公司的人卻說不出名字。調查中大致提到的有:金域地產、榮達五環、富春灣、大家地產、丁香、肖邦、金都名苑、春江花園、天河、奔騰地產、如意、金域地產、中港花園、錦繡名苑。