對於買賣二手房,根據2015年3月30日財政部最新規定,從2015年3月31日起,將原免征營業稅五年調整為免征營業稅兩年。同時,根據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
1.契稅:(壹般由買受人繳納,雙方另有約定的除外)
1.90平方米以下的,買受人首次支付1%;
2.首次購買90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房屋,買受人支付1.5%的房價款;
3.以下情況支付3%:
(1)144平方以上;
(2)買方不是第壹次買房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商品房)
2.營業稅:(壹般由賣方繳納,雙方另有約定的除外)
1,房產證滿2年,144平方米以下普通住宅房產免征營業稅。
2.房產證不滿2年的,按5.55%繳納營業稅;
3.房屋面積超過144平方米,房產證已滿2年的,補交差額。計算公式為:(上次進價-本次售價)*稅率為5.55%。
4.商鋪差價款的計算公式為:(上次進價-本次售價)*稅率5.55%。
三。個人所得稅:(壹般由賣方繳納,雙方另有約定的除外)
1.房產證滿五年,賣方夫妻名下唯壹房產免征個人所得稅。
2.出賣人夫妻名下非唯壹房產或房產證未滿5年的,按1%繳納。
3.商店支付差價,計算公式為:(上次進價-當前售價)*稅率20%。
第四,其他費用相對較少:
交易費用:6元/平方*平方房數。
制作成本:壹證80元;兩個證書90
評估費:評估總額的0.5%(需支付銀行貸款)。
抵押費用:100元(需銀行貸款)
購買證明:20元壹般需要開3份。
公證費標準:300元(如果不能親自辦理,需要辦理此項業務費)。
以上具體價格以現場詢價為準。