農村宅基地只是壹種使用權，所有權屬於村集體。農民享有宅基地上的附著物所有權，有買賣和出租的權利，不受他人侵犯。房屋出售或出租後，宅基地使用權轉移給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終歸集體所有。出售或出租房屋後申請宅基地的，不予批準。農民建房和小庭院用地不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
目前我國法律沒有規定壹處宅基地是否可以單獨審批，但實踐中壹般是允許的，因為征收宅基地並不是村民出售或出租房屋的情況。《中華人民共和國土地管理法》