1、地理位置不好：哈爾濱江北利民是哈爾濱市的壹個郊區地區，相對於市中心的繁華地段，地理位置較為偏遠，交通不便、基礎設施和公***服務相對較少，導致房價相對較低。
2、市場需求不足：哈爾濱江北利民地區的房產市場需求較低，購房人口比較稀少，與該地區的經濟活動、就業機會以及教育、醫療等配套設施的不完善有關，需求不足影響房價上漲。