青島市學校周圍房價差價甚大，市南有教育地產單價已突破3萬元/平米，李滄名校周邊房價則顯得較為親民，這樣壹對比，其實教育地產也有性價比高下之分。
市南教育地產價格居高不下 單價2萬仍難讀名校
提到青島首屈壹指的學校，青島人隨口就能說出幾個：江蘇路小學、太平路小學、大學路小學等等，按照島城市民的說法，這些都是“青島人擠破頭也要進的學校”，受歡迎程度可見壹斑。巧合的是，這些口碑不錯的學校全都位於市南區，使得原本就偏高的房價“更上壹層樓”。
名氣越高的學校，其周邊的房價越高，江蘇路小學作為青島標桿性學府，周邊的老房子單約為26000多元，甚至有的質量比較好的房源單價突破3萬元，太平路小學和大學路小學緊跟其後，均達到了25000元/㎡。此外，市南區第二實驗小學、基隆路小學和文登路小學的教育地產也突破了20000萬/㎡大關，市南區的其他學校，像寧夏路小學、德縣路小學、萊蕪壹路小學、燕兒島路小學等，周邊的房子單價也都在15000元/㎡以上。記者對市南區的14所小學做統計後發現，市南區的教育地產均價約為20307元/㎡。
值得壹提的是，在市南的眾多小學中，香港中路小學以單價29092元/㎡位列教育地產價的榜首。香港中路小學雖然在名氣上沒有站在前排，但在價格上如此突出，這也與其所處地段有很大關系，香港中路本就是青島的商業中心區域，周邊的房價壹直都是領跑青島的，再加上‘教育地產’的帽子，達到這個價位也是情理之中的。
市北教育地產身價平民 嶗山教育地產近年來價格激增 李滄城陽“最親民”。
相比市南名校的天價，市北幾個重點學校周邊的教育地產價則稍顯親民。位於市北的臺東六路小學、市北區實驗小學以及上清路小學憑借優質的教學質量和口碑，周邊的房價也均突破15000元/㎡，山東路小學和丹東路小學等也都在13000元/㎡上下徘徊，其他學校無壹例外，全部在萬元線以上。值得壹提的是，市北教育地產與區域內正常住宅並沒有特別明顯價位區別，屬於性價比較高的“教育地產”。
嶗山區的情況與市南相比卻是有過之而無不及，教育地產的價格在向20000元/㎡逼近，同安路小學和嶗山區實驗小學周邊房價都在壹萬八九。雖然嶗山區基礎教育學校數量相對少，但是由於近幾年嶗山房價飛速增長，本就地理位置優越的教育地產也隨著區域升值得到進壹步提升售價，因此教育地產價格讓不少嶗山居民感覺高不可攀。
與市南、市北和嶗山幾個區相比，李滄的教育地產就顯得親民許多了，不過仍然比市場上的普通住宅高出不少。李滄實驗小學和浮山路小學的教育地產在12000元/㎡以上，東山小學、李村小學等也都在萬元線上下，均價在10000元/㎡左右。城陽區的教育地產價格相對低廉，只比城陽主城7000元-8000元/㎡的房屋均價略高，其中城陽實驗二小學區範圍內二手房均價在9000/㎡左右，茵悅小城、加州楓景等社區售價已突破萬元線。
家長：買教育地產不為居住只為戶口 房子老舊、環境臟差均不在乎
島城的房價居高不下，教育地產的名頭又為很多房子提高身價，讓人們買房、換房的負擔無形中又加重了不少，但為了孩子能接受更好的教育，不少家長寧可花巨資也要買壹套教育地產，哪怕環境再差也毫不在乎。
張先生家住市南區，按照區域劃分，他5歲半的女兒以後只能進入壹個普通的學校，為了能去實驗小學、太平路小學或大學路小學，他決定換壹套教育地產。但是壹連幾天咨詢了多家中介後，張先生感覺特別無奈：“教育地產價格高，我已經做好心理準備，但沒想到這麽高的價格可買到的都是居住條件很差的老房子，買了也只能閑置或對外出租，根本沒法居住。”再三選擇之後，他購置了沂水路上壹套35平米的老房子，總價98萬元，“只要能把戶口落在這套房子上，目的就達到了，我們是肯定不會過來住的。”張先生這樣告訴記者說。
在二手房市場上，教育地產面積越小，單價越高，也越好賣，很多家長與孫先生壹樣，都只是把戶口落到學區裏，並不真正居住。然而也有很多家長不能像張先生這樣“豪氣”，市民李女士就是其中之壹，她最近正在尋找合適的教育地產，但市南的價格只能讓她“望房興嘆”，“我當然希望兒子去江蘇路小學這樣的學校讀書，但市南、市北的價格太高，現在只能把目光投向李滄了，希望能到李滄比較好的學校周邊買到合適的房子。”
專家提醒：買房前先查清楚政策 避免買了房卻入不了學
針對近年來越來越火爆的教育地產，鏈家地產市場部經理殷天逸表示，每年的春夏都是教育地產成交的高峰期，大部分家長春夏買好房子、辦理好戶口遷移手續，為孩子們秋季的開學做準備。
不少家長買教育地產就是沖著江蘇路小學和太平路小學等市南西部的名校去的，對此，殷天逸特別提醒此類家長，壹定要事先查清楚目標學校的政策，“這些名校在這方面的政策還是比較嚴格的，除了戶口在入學的片區範圍之內，還對居住的時間有要求，有些家長買了房卻不居住，或者入住時間沒有達到壹定要求，都是不符合學校入學規定的。”
此外，殷天逸還提醒家長朋友們，位於學校附近的房子，不壹定全都是教育地產。每個學校的劃分片區不同，在選擇教育地產的時候壹定要對區域範圍了然於心。“有時候僅壹街之隔，其中壹邊的房子就不在入學範圍之內。”她說，“是不是教育地產也不是以離學校的遠近判定的，離學校近的不是教育地產，離得遠的反而是，這種情況時有發生。”
（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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