買房 子之前，我們都會對房子是什麽類型的房子做壹些了解，畢竟不同的房子類型，使用的情況和交易情況，後期的交稅，物業，電費等等都是不壹樣的。佳兆業大都匯很多人都很喜歡的房子，想要買這裏的房子，但是又害怕買到小產權的房子。那麽我就來告訴妳佳兆業大都匯是住宅還是 公寓 ？商業性質公寓好不好？
佳兆業大都匯是住宅還是公寓
佳兆業大都匯它是商業性質公寓。佳兆業大都匯位於深惠路旁，深南大道延長線壹線物業，西面臨地鐵3、5號線交匯站布吉站，以及深圳三大客運樞紐之壹的布吉客運站，北面為深圳中部成熟商業區，東面及南面為高尚生活住宅區。
商業性質公寓好不好
壹、商業性質公寓的缺點
1、土地使用年限短
商業性質的公寓土地使用性質上屬於 商業用地 ，因此土地使用年限為40年。這比壹般 住宅用地 的70年土地使用期限要短。商業性質的公寓土地年限到期後需支付 土地使用權 出讓金後才能繼續使用。
2、 貸款利率 高
住宅可以使用 公積金貸款 、組合貸款以及 商業貸款 。首套房壹般 首付比例 為30％，貸款年限最長可達30年， 首套房貸款 壹般為 基準利率 ；但是商業性質的公寓，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價的50％，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。
3、生活成本高
商業性質的公寓是按照商業水、電費的標準來收取的，比住宅使用的民用水、電費價格要高，需要支付的生活成本也更高。
6、不能報入戶口
商業性質的公寓雖能夠滿足居住需求，但由於其土地的使用性質， 房屋 仍是非住宅性質，所以壹般來說不能報入戶口，子女也就不能劃分到相應的學校區，就近入學。
二、商業性質公寓的優勢
1、貸款不計入套數
在濟南?既認房也認貸?的 限購 政策下，壹般商業性質的公寓不計入套數，若 購房 者名下有壹套商業性質的公寓，再次買 70年產權 的房子時，在沒有貸款記錄的前提下，可以認定為購買首套房。
2、面積小、總價低
由於面積小，所以總價也低，還貸壓力相比商品房要小很多。單身時有套公寓，可以不用去外面 租房 ；結婚買婚房後，公寓可以進行出租，也可以作為自己的壹個獨立空間。
3、功能分區很齊全
公寓雖小，但 戶型 的空間利用合理，各個功能分區很齊全，比較符合年輕人的喜好。公寓面積小，因此打掃起來也非常方便。
4、生活便利性強
商業性質的公寓通常出現在市中心繁華 地段 ，商業、醫療、交通等各方面的生活 配套 都非常齊全，居住以及出行比較方便。
以上是我介紹的佳兆業大都匯是住宅還是公寓？商業性質公寓好不好？買房子壹定要清楚房子的性質，畢竟房子的使用年限有著很大的區別。商業性質公寓不僅僅有缺點，優點也是有的，所以根據需求選擇房子，要慎重考慮之後再入手即可。