1.壞了的家電是房東修還是租客修，需要按照合同辦理。它們是:
(1)如果租賃合同中沒有明確列出家電的責任劃分，且租客沒有故意造成家電損壞，維修費用應由房東承擔；
(2)合同有約定的，按合同辦理。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百壹十條。
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔損害賠償責任。同時，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此，租賃期間電器損壞，如果電器歸承租人所有，承租人負責維修，如果歸出租人所有，由出租人承擔維修。
二、租賃合同如何約定
1，房屋租金，付款方式及逾期付款。付房租需要多長時間？壹個月是1次，具體繳費時間是1次。租金的支付方式有現金、銀行賬號、微信支付、支付寶支付等。支付對象為房東本人或其他指定收款人。承租人逾期支付租金的違約責任。這些情況應在租賃合同中約定；
2.房屋的使用和轉租。房屋使用目的，自治，還是商業用途，房屋是否可以轉租，轉租是否需要征得房東同意。這些情況應在租賃合同中約定；
3.家用電器。交房的時候整理壹份交接清單，特別註意家用電器的使用壽命。然後房東和租客壹起驗收。如有問題，建議註明故障情況並簽字確認。當妳離開房子的時候，根據交接清單再檢查壹遍。如果家用電器損壞，雙方協商處理。