1. 房屋本身的問題：該小區房屋始建於上世紀五六十年代，屬於老舊小區，且煤衛***用房。由於房屋年代較久遠，結構、管道、設施等已不能滿足現代生活需求，因此改建的難度較大。
2. 外部環境因素：目前因市政工程及長江西路“張廟壹條街”歷史風貌保護等因素制約，該小區無法實施大規模的舊改。街道社區管理辦和張廟房管辦已督促物業加大檢查力度和管理力度，並落實長效管理制度。此外，還要求居民區在小區營造“小區是我家，衛生靠大家”的宣傳氛圍，使居民逐步增強講衛生和保護環境意識，***同參與創造良好的居住環境。
綜上所述，上海寶山張廟長江西路住房不改建的原因是多方面的，既有房屋本身的問題，也有外部環境的限制。