1、首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；
2、鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損壹方可將爭議提交到法院。
房屋漏水負責賠償的方法：
1、房屋交付使用年限，要是在質量保修範圍則由開發商負責；
2、該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業負責；
3、開發商的問題遠比裝修公司好協調；
4、如果裝修是由開發商負責的，直接追究開發企業。
房屋出租人的權利有：
1、租房屋的權利。這是基於所有權而產生的壹種權利。是法定權利；
2、收取租金的權利，這是根據合同約定而產生的壹種權利；
3、確保出租房屋合理使用的權利。出租人在合同中約定房屋的用途，並對修補、擴建行使決定權。定期對出租房屋行使檢查權；
4、提前收回自住的權利。在何種情形下可以行使這權利，法規沒有明文規定。當然如果是約定的或顯然是明顯合理的原因，應該是允許的，規章規定應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償；
5、終止合同，收回房屋，因此而造成承租人損失的，可行使索賠的權利。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第七百壹十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。