房屋交易中的定金和訂金是有很大區別的。
定金”與“訂金”雖只壹字之差，但法律上的含義卻截然不同。
1.定金是壹個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的壹種擔保形式。定金指為保證合同的履行，消費者預先向家具銷售者（賣方）交納壹定數額的錢款。
2.合同上是 “ 定金 ” 的，依據《合同法》相關規定，壹方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，家具銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的 20% 。
3.訂金並非壹個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的壹種支付手段，並不具備擔保性質。“訂金”的效力取決於雙方當事人的約定。
4.雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，家具銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與家具銷售者協商解決並要求經營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。
擴展資料：
房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
印花稅:稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費:費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費:費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
1、壹手房屋交易:
契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金:按建築面積乘壹定金額收取。
物業管理費:房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易:
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅:房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯壹生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這壹政策實際上對改善剛性需求有壹定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到'支持合理住房需求，抑制投機性需求'的政策目的。
土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值壹般按上道契稅完稅額計算)
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
賣方:①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
買方:①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%
參考資料：