南京2016房價圖
相關數據顯示，去年1-11期間南京(不含六合、高淳、溧水)新房成交均價為17092元/平方米，比1期間的成交均價13290元/平方米上漲28.6%。更直觀的是，年初主城區壹套90平可以1.2萬拿下，現在需要1.54萬，比年初多了34萬。
在主要板塊的漲幅表中，河西仁恒江灣城較年初上漲9000元/平方米，城北龍湖濱江陳子世家較6月首開上漲6500元/平方米，世茂外灘新城上漲6000元/平方米，江北華潤國際社區上漲5000元/平方米，江北大華錦繡華城上漲4300元/平方米...
南京主城區八大板塊最新房價圖
近日，又有研究機構對南京八大板塊主要在售樓盤進行了摸底統計，並制作了權威的南京最新房價圖。同時，根據這張作戰地圖，南京新房分為五個梯隊。話不多說。快來看看妳屬於哪個梯隊！
從南京主城區八個板塊最新房價圖可以看出，前三名分別是市區34857元/平方米，河西34511元/平方米，城南24125元/平方米。其中，炙手可熱的河西板塊是南京最火的高端改善板塊。
在南京最新的房價地圖上，只有兩個區域的均價是“1”:江北和江寧！但仔細看數據，江寧目前均價18273元/㎡，江北(不含六合)17604元/㎡。這離前綴“2”遠嗎？
南京主城區主要小微板塊最新房價階梯圖
妳能爬哪壹級？剛需和提升，快來對號入座！
第壹步(> 4萬):河西中
河西中部作為南京第壹梯隊進入“四萬”陣營，有四萬多南京地王做支撐，信心足！
第二樓梯(3-4萬):南站、大學院、賽虹橋、西南河、江心洲、城中。
看看3-4萬的房價陣營，基本都是河西、城南、城內接手。江心洲河西西南，城南新城的大學校院、南站，都是“三萬”俱樂部裏的快樂！2-3萬房價中間陣營龐大，包括城東大部分區域、仙林、城北以及江寧部分區域。隨著江寧的幾項重大改進進入市場，江寧的改進陣容將繼續壯大。
第三梯(2-3萬):鼓樓河畔、邁臯橋、新玄武、燕子磯、老城東、小星、西北河、百家湖、九龍湖、仙林中心、仙林湖。
第四梯(1-20000):堯化門、麒麟、板橋、西山橋-鐵心橋、高辛、橋北、江浦、東山、三山、大學城、祿口。
只需要妳的關註！南京目前單價1-2萬陣營，主要分布在城北的耀華門；東有麒麟，南有西山橋——鐵心橋、板橋；江寧的東山、三山、大學城、祿口；江北的橋北、高辛和江浦。如果單價在1，000以下，那麽對不起，南京只有六合和江寧濱江兩個地方。(高淳和麗水我就不說了。)
第五梯(< 10000):六合、江寧河畔。
南京主要小微板塊具體分析
江北板塊
目前江北板塊的兩極分化還是比較明顯的。六合均價7618元/㎡，江浦早已到了2萬元/㎡。目前江浦王迪也就是江北王迪，樓面價沖到了22435元/㎡，江浦逐漸“去硬化”。
值得壹提的是，目前橋北和高辛的均價相差不大。目前橋北配套成熟，交通便利，但未來發展空間相對有限。雖然目前高新區在配套上略顯欠缺，但未來規劃不錯，實施後將刷新。那麽問題來了，目前成熟的配套和未來的蓬勃發展，妳會選擇哪壹個？
江寧板塊
江寧本來是傳統的剛需板塊，現在也在大力吹改善風。百家湖成熟房價領跑江寧，春心畔龍湖春江酈城、景峰鳳凰華庭將於4、5月份亮相，室外價格在25000元/㎡以上。九龍湖萬科翡翠公園去年9月開盤均價2萬元/㎡，現在新房價格已經達到2.7萬元/㎡。
江寧的東山、三山區域也相對成熟，永福龍庭、遠洋綠地雲峰公館都將在4月推出新房。大學城對於很多剛需的人來說是可選區域。南外和世茂夢工廠的入駐，讓這裏充滿了活力，房價也在上漲。
另外兩個偏遠的小板塊，祿口和濱江，都在萬元左右，還有很多名牌房企，也為剛需購房者提供了壹定的房源。
河西板塊
還記得3月底河西兩套退房引發的退房熱潮嗎？5000多人搶了2套6折房，簡直像中了彩票。
河西壹直是富人改善的天堂。每當房地產銷售壹空，邊肖就有壹種報警的沖動，因為南京的土豪實在太多了。南京王迪旁，樓面價42561元/m2，將出現壹個純新品牌的海悅杜明，室外價格在45000-50000元/m2之間。華新城二期、宏圖水雲錦、金域紫晶公館都將在4、5月份推盤，河西中部的房價將刷新南京的想象。
在河西南部，也有不少名牌房企，壹個個高大上的規劃被“砸碎”，讓這片土地成為投資熱土，不少購房者也患上了“選擇障礙”。
城南板塊
城南是明顯需要差異化和改善的區域。去年下半年機場搬遷後，南部新城建設正式拉開序幕。未來，校園將被打造成城市的會議室，區域內的保利唐越率先破3萬元，壹街之隔的復地宴杜南也將在4、5月份推出全新的精裝房，預計售價3萬元/平方米。
在南站“萬科城”，萬科新都匯、萬科九都匯已經全部售罄。5月，萬科尚都匯將促銷，價格穩穩站在3萬。曉星片區與河西壹路相隔。該區域的中南錦園4月份價格將在32000元/㎡，金浦翡翠谷也在兇猛上漲。
剛需強勢的板橋，目前有5個樓盤在售，均價在13500-16000元/㎡之間。
城北板塊
城北板塊涵蓋鼓樓濱江、新玄武、邁臯橋、燕子磯、耀華門五大區域。3月，鼓樓濱江以29899元/㎡的樓面地價刷新區域地價紀錄，周邊多個改善熱點板塊上演搶客大戰。
在邁臯橋，隨著生活配套的成熟，這裏的價格對於剛需者來說並不算美。最近勢頭很猛的新玄武，不可小覷。各類優質資源的引入令人期待，新址中海玄武公館也即將亮相。燕子磯新城也引進了很多教育資源。有了附近的學區房，價格還會繼續上漲。
仙林板塊
仙林板塊壹直沿襲學院的人文風格，但在漲價這件事上簡單粗暴。從去年3月到今年3月，短短壹年時間，板塊內價格漲幅最高的樓盤已經漲了8000元/㎡，真的讓很多人感觸頗深！
如今的仙林更是難上加難，完全破敗，但隨著地鐵、教育、商業配套的完善，還是很有吸引力的。還是夠買壹顆子彈的。
城東板塊
風景優美的城東也是很多人向往的居所。紫金山壹帶也是鋪張浪費，豪宅林立。麒麟板塊今年也開啟了漲價模式，靠近主城區，區域內的交通也將在今年得到發展和改善。壹度漲幅太猛。中南世紀雅苑精裝房源已經賣到21.500元/m2，蒂奇周放1.7萬元/m2，中糧鴻運4月預估1.75萬-1.8萬元/m2。
(以上回答發布於2016-04-07。請以目前實際購買政策為準。)
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