有利於減輕長租公寓企業的稅負？？
值得註意的是，房租稅減半並不是針對某個稅種，而是參考租房的綜合稅率，因為個人需要繳納的稅比較多，包括個人所得稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅等。？
新京報記者了解到，壹般情況下，稅務部門會設定綜合稅率，以簡化計算。不同省市地區差異很大，不同省市的個人出租房屋綜合征稅率也不同，但大致在4%-7%不等。？
中華人民共和國國家稅務總局公告2016發布的《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》指出，出租不動產的單位和個體工商戶(出租房屋的個體工商戶除外)，按照5%的稅率計算應納稅額。出租房屋的個體工商戶，按5%減1.5%的稅率計算應納稅額。？
在新稅率下，個人月租金收入(不含稅)低於65438+萬元的，按照2.5%的綜合征收率征收。月租金收入(不含稅)65438+萬元以上的，按照4%的綜合征收率征收。普通人租房，月租大多在654.38+萬元以下。所以這個減稅政策對於大部分租賃住房可以減免壹半稅費。？
以壹套月租8000元的房子為例。新政策下應該是200元的稅錢(由於稅收原因，實際繳稅可能會略少)。即使月租金超過65438萬元，也按4%征收，低於之前5%的稅率。另外，月租金收入(不含稅)低於65438+萬元的，按照7%的綜合征收率征收。月租金收入(不含稅)654.38+萬元以上的，按照654.38+02%的綜合征收率征收。？
在北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池看來，此舉不僅有利於促進租賃市場的發展和租金的穩定，也有利於建立租購並舉的住房制度。？
在諸葛找房首席分析師陳雷看來，“北京租房市場巨大，但租房稅收管理混亂，偷稅漏稅現象比較嚴重。隨著租房市場的迅速崛起，租房稅的管理也應該跟進。所以減稅有利於市場管理。”？
易居房地產研究院副院長楊紅旭也指出，這壹政策是為了鼓勵房東納稅，因為個人出租房屋稅收很難征收，普通房東不會將合同登記備案，相關部門也無法掌握個人出租房屋的信息。北京這項措施的目的是吸引房東報稅。？
柯睿研究中心副總經理楊克偉指出，只有壹般納稅人和小規模納稅人可以按照5%的稅率出租不動產，也就是2.5%。所以對個人住房沒有影響，主要是長租企業。“北京房租稅減半主要是為了減輕長租公寓企業的稅負，鼓勵和支持租賃市場的發展。”？
不過，在中原地產首席分析師張大偉看來，在目前市場的租賃交易中，房主處於主導地位，租客沒有話語權，大部分租客沒有納稅的選擇。租房稅減半對市場影響不大。？
有利於逐步培養納稅習慣？
今年早些時候，房屋租金可以抵扣稅款，但房東擔心稅務部門會根據抵扣信息追繳稅款，引起了市民的廣泛關註。隨後，市民通過稅務APP填寫租房信息時，不再需要房東的身份證號等信息，這意味著租客在申報房租抵扣稅時，不必填寫房東的姓名和身份證號。？
“從之前的個稅專項附加扣除來看，政策出臺後引起社會熱議，房租專項附加扣除壓力較大。另壹方面，租房稅的降低也避免了後期的專項扣稅成為壹紙空文。”陳雷說。？
在此背景下，北京房租稅減半。在業內看來，既減輕了納稅人的負擔，也有助於逐步培養納稅習慣。？
“引導納稅應該是壹個長期的過程。”張大偉指出，在中國的房地產稅制中，交易稅費比持有稅費更重要。房東從法律上來說是應該納稅的，但是在目前的市場上，納稅比例很低，不到全國市場的1%，納稅習慣還沒有養成。？
在58安居客房地產研究院首席分析師張博看來，北京房租稅減半釋放的信號之壹是對穩定市場租金起到壹定作用，對租賃市場穩定發展有積極作用。？
不過，張博也指出，個人出租房屋的稅收監管仍然是壹個難點。“通過降低稅收比例，無法實現稅源的綜合管理，尤其是稅前的有效監控更加困難。”張博說。