租房後物業費的承擔者是誰？

法律分析:雙方有約定遵循約定，但沒有約定遵循法律。租房的物業費由房屋所有人承擔，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人支付，但其內部約定不得對抗物業公司。承租人拒絕支付的，物業公司有權要求出租人支付並承擔連帶責任。

法律依據:《物業管理條例》

第六條房屋的所有權人為所有人。業主在物業管理活動中享有下列權利:

(壹)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

(二)監督物業服務企業履行物業服務合同。

第七條業主在物業管理活動中，履行按時交納物業服務費的義務。

第四十壹條業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。

第六十五條違反物業服務合同，業主逾期未交納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。