如果有空置的二手房源，很多房主都會選擇出租房屋，但在房子有租客的同時，也有買家想買該房源怎麽辦？購房者如果想買正在出租中的房屋需要註意什麽問題呢？
壹、已出租的房屋能買賣嗎？
對於已經出租的房屋能買賣嗎，答案是肯定的。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所有權依然屬於出租人；此外對房屋上設立租賃合同是壹個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行並不沖突。
不過要註意買賣出租房屋的兩個問題，壹是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優先購買權，買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優先購買權最好。
二、買正在出租的房子要註意哪些事項？
1、房屋產權是否清晰，有無糾紛和隱患
產權清晰指房東即為房屋所有人，對此套房子有進行買賣的權利。如果房屋產權為多人***有，應具有其他***有人同意出租的證明或委托書，在購買時應提供房產證給對方確認。
2、註意是否是違章建築的房屋
違章建築的房屋，是沒有買賣的資格的。因為違章建築存在嚴重的安全隱患，而且《合同法》對於違章建築的房屋租賃合同也是視為無效的。
3、查看租賃合同
除了看合同之外，還要去物業、供暖等部門詢問是否有欠費情況等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。
《合同法》第229條就規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產權發生轉移，新的房屋所有者還得代替原來的房主繼續履行租賃合同。
這條法律的意義在於法律必須有限保護已成立的合同。具體到上面這個案例，如果沒有其他因素影響，租客也不願意搬出，等待20年後才能搬入是真實可能的。
所以我們提醒大家：簽合同前壹定要核實房屋是否有租賃，以便自己入市了解房屋情況，並作出理性購買決定。
以上為您詳細介紹了“正在出租的房子能買嗎？應註意些什麽？”的相關內容，希望能夠幫到您。房屋出賣行使的是所有權，房屋出租行使的是使用權，兩者並不沖突。但是壹定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關系以及買賣不破租賃、承租人的優先購買權等規則。
（以上回答發布於2017-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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