國家廉租房怎樣讓住戶與國家***有？

二問：如何實現廉租房***有產權？回答：“三步走”確保公平公正 由於房源少，想購買***有產權的人多，宜賓縣制定了搖號措施，並確定“兩優先”原則。 “壹次性出資5.75萬元左右，購買50平方米左右的廉租房80%的***有產權，廉租房住房保障對象即享有廉租房***有產權。”宜賓縣廉租房***有產權的政策壹經拋出，就引來各方議論。80%的***有產權是怎樣確定的？在房源有限的情況下，如何保證公平？ 第壹步：定房價，明產權 在制定廉租房***有產權具體實施辦法的同時，宜賓縣政府即組織相關部門開展了房源單價的審定，成本價為每平方米1450元，扣減上級財政補助的每平方米300元，即***有產權廉租房房價為每平方米1150元。 “壹套廉租房壹般為50平方米，按1150元的單價計算，想要享有***有產權的住房保障對象需壹次性出資5.75萬元。”練武說。“廉租房作為保障性住房，不僅國家給出了每平方米300元的資金補貼，而且是劃撥土地、稅費減免的，這些都應算成是國家擁有的產權，也就是國有資產。按比例計算，***有產權的20%屬於國有資產，80%屬於個人財產。”練武表示。 第二步：集民意，看市場 從2009年11月到2010年7月，宜賓縣住房保障辦公室對縣城柏溪鎮低收入家庭的住房狀況，以及自願參加***有產權廉租住房、租住廉租房等保障需求意向，開展了調查登記。 通過自願申請、三次審核、公示、宜賓縣政府批準，符合條件的家庭598戶。其中，有意願購買廉租住房的保障家庭298戶（其中低保家庭為189戶，占63%）；願意購買經濟適用房的家庭136戶；願意享受租賃補貼的家庭273戶。 調查結果顯示，願意購買***有產權廉租住房的市場需求量較大。宜賓縣已建成的宜安家園和小河園兩個項目，***有廉租住房284套，其中實施***有產權167套，出租117套。 第三步：“兩優先”，分房子 由於房源少，想購買***有產權的人多，宜賓縣制定了搖號措施，並確定“兩優先”的原則：壹是城鎮最低收入家庭優先；二是取得《宜賓縣廉租房住房保障資格證》和《殘疾人資格登記證》的壹、二級殘疾人員可優先選擇樓層和房號。 在實際操作中，宜賓縣前後分兩次進行了搖號選房，第壹次***有154戶選房，除兩名重殘外全是低保戶，最終只有104戶人簽訂了購房協議。參與第二次搖號選房的人員以低收入為主。 在推進廉租房***有產權試點的過程中，社會上也出現壹些疑問：能壹次性出資5.75萬元的，還有沒有資格享受廉租房住房保障？廉租房住房保障對象都是低收入或低保戶，能拿得出這些錢嗎？ 剛購買了廉租房***有產權的張時珍有話要說，“為了買這套房子，能借的地方都去借了。”張時珍今年已60歲，自1989年下崗後就壹直以打零工為生，老伴石昌隆也沒有工作。“好在有了產權，不用再為每個月交租金發愁了。” 低保戶李翔麗和張時珍住同壹棟樓，李翔麗和愛人都無穩定工作，均靠擺地攤為生。李翔麗告訴記者，他們為了買房幾乎借遍了親友，為了能盡快還清債務，他們除了擺地攤外，還額外打了兩份零工。 三問：如何讓***有產權不變味不走樣？回答：給***有產權套上“10年”緊箍咒 按規定，在10年內，***有產權廉租房住房保障對象不得轉讓房屋所有權和使用權。 2010年度，宜賓縣***實施***有產權廉租房167戶，收回***有產權房款960.25萬元，全額繳存在財政專戶，用於2011年的廉租房建設。 “這在某種程度上有效刺激了廉租房的良性循環。”練武表示，廉租房***有產權探索的最大成效，就是可望解決住房保障問題。 2010年度，宜賓縣經申報、審核，符合住房保障條件的家庭有2184戶。除實施廉租房***有產權外，該縣還通過配租、發放租賃補貼、銷售經濟適用房等多種方式，實現了應保盡保。 不過，在住房保障覆蓋面尚小、需求巨大的背景下，如何防止別有用心的人從中牟利，讓廉租房***有產權的探索不變味、不走樣是更值得關註的問題。 為此，宜賓縣的答案是“嚴格準入機制、完善退出機制、強化監督機制”，死死把握廉租房租住戶及***有產權戶的三大準入標準： 壹是嚴格區分戶口性質，也就是想要購買廉租房***有產權的人必須是縣城城鎮居民；二是必須符合當年縣政府確定的收入標準；三是必須符合縣政府規定的每人不超過12平方米或無房的條件。“第壹和第三都較易核實，但第二條確實不好核實。”練武坦言，由於大多數低收入人員或低保人員都沒有固定工作，大多以做小買賣、打零工維持生計，因此月收入不便於統計核實。針對此種情況，宜賓縣推出了縣、鎮、社區三級調查、審核、公示的措施。吳桂波表示，在首次試點中，這樣的方法就將30%的不符合條件的申請者排除在外。 為了不讓國有資產流失，也為了讓更多人享受到廉租房政策的實惠，宜賓縣在制定《宜賓縣***有產權廉租住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）時非常註重退出機制，即給廉租房***有產權套上了壹個“10年”的緊箍咒。 《辦法》規定，在10年中，***有產權廉租房住房保障對象不得轉讓房屋所有權和使用權。如果在此期間，不再符合保障條件或因特殊原因確需轉讓的，由政府按照原承擔費用並考慮折舊和物價水平等因素回購。 已取得廉租房***有產權的租住戶，在10年以後，即可上市轉讓所購買的廉租住房，但轉讓時必須取得完全產權，主要指補交土地出讓金。“同等條件下政府優先回購，而且***有產權廉租住房保障戶對象出售住房後，不再享受住房保障扶助政策。” 記者在《辦法》第四章看到，該章節專章明確了監督管理的內容及處罰措施，其第二十三條明文規定：“對在廉租住房管理工作中以權謀私、弄虛作假、玩忽職守的，追究相關責任人的責任，涉嫌犯罪的依法追究刑事責任