不少人都會有在外租房的經歷，在確認承租後都會與房東簽訂壹份住房租賃合同。
壹、住房租屋合同怎麽寫
簡單版房屋租賃合同
出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
（壹）甲方將位於房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自年月日至年月日。
（二）本房屋月租金為人民幣元，按年結算。每年——月15日內，乙方向甲方支付年租金。
（三）乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
（四）乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。
（五）房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何壹方要求終止合同，須提前三個月通知對方，並償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。
（六）因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
（七）在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由於乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
（八）甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。
（九）就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何壹方均有權向人民法院提起訴訟，請求司法解決。
（十）乙方不得在房屋內從事違法行為，並註重房屋及自身財產和人身安全。如發生違法及人身安全責任事故自行負責。甲方不承擔壹切法律及民事責任。
（十壹）本合同連壹式二份，甲、乙雙方各執壹份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
年月日
二、五證不全的房子合同受法律保護嗎
根據《民法典》規定，開發商五證不全的，合同有沒有效要依據具體情況而定。如果是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。
《中華人民***和國民法典》
第壹百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效：
（壹）行為人具有相應的民事行為能力;
（二）意思表示真實;
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、準合同是什麽意思
（壹）準合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。
準合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實問題、外匯籌集、待律師審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字(相對草簽而言)等。
（二）準合同與合同從形式上無根本區別，內容格式均壹樣，只是有時定為草本或正式本之別。但從法律上說，有根本的區別。準合同可以在先決條件喪失時自動失敗，而無需承擔任何損失責任;而合同則必須執行，否則叫違約。
公民、大內若是想要獲得用以物權，在大部分的情形下與物權的所有人簽署的都是準合同，此類合同在先決條件成立期間有效，而壹旦這個先決條件不復存在，那麽合同歸於無效，且各方當事人都不需要承擔支付賠償金等的責任。大家需要在合同裏寫清楚，住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設施和設備。
法律客觀：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。