未使用合同的，承擔合同約定的違約金，合同終止；如果口頭告知出租人不租，出租人可以按照合同約定的時間和金額向妳索要租金。妳願意就給他，但前提是妳要和他解除或中止租房合同——也就是解除或中止租房合同後再給他；如果妳不想給他，那就等他起訴後勝訴再給他——但妳要付出更多的訴訟、律師和法院支持的賠償。