最近有很多朋友問，現在還能投資買房嗎？客觀說，每個人的資金實力不同，投資的期望值不同，值不值得投資要進行分析後靠自己把握。
自2000年初起，長沙的房價壹路攀升，2001 年剛復蘇時，有不少投資人見市場回升，趕緊將手中積壓已久的物業套現，2002 年精明的投資者再次將目光集中到房產市場，2003 年投資熱加劇，市場出現缺貨、發展商隨時漲價的狀況。
對於有長遠眼光的投資者，上海的房地產的確值得投資，因為整個長沙經濟的大環境景氣在上升，並已成為世界關註的焦點。因此從長遠看，長沙的不動產壹定會增值。
買房投資的風險，對於目前房地產的投資回報，大多來自於：租金收入、不動產自身增值和市場上升階段的轉售收益。在正常的情況下，壹般的不動產租金年回報約4—5％左右，在長沙現可達到8％，商業用房有的可達到年回報20％，受經濟環境影響，房價壹漲再漲，這不單是不動產的自身增值，更多是受市場影響。房地產有復蘇期、高漲期、危機期和蕭條期，投資者不能壹直以高漲期的投資回報去衡量。
目前長沙的租賃市場穩中有降，原因是供應量太大，競爭激烈。長沙買房投資的風險，租不出去，租金就無法抵扣銀行利息，自己供樓勢單力薄，怎麽辦？這樣就出現了個人的財務危機。
長沙買房投資的風險，有說法認為投資低價房沒風險，其實也不壹定。由於低價房往往遠離市中心，這樣入住者每天花費在交通上的時間和金錢就多了，上下班換幾輛車，加上軌道交通，壹天的車費要近10元。所以，投資低價房也應測算綜合生活成本。如此看來，房產投資前，應請專業人士，並針對妳自己的資金實力，設計投資計劃，並依據市場、環境、交通、經濟的發展狀況慎重選擇投資方向。隨著個人信用體系的加強，“空手道”的做法實不可取。
我想在長沙買壹套房子，畢竟打算在長沙工作，租房也要那麽多錢，不如買壹套自己供，目前我比較偏向市中心的公寓，因為沒有打算長期居住，打算買壹套二手房自己住段時間，再轉手或者繼續出租給別人。雖然自己想了很多，但是自己真不太了解房市，害怕虧。請各位大俠指點指點。或者哪裏比較適合壹點。
不存在什麽適合不適合，關鍵是看妳買的房子的性價比怎麽樣，就舉個很簡單的例子，現在市場上的行情是10000每平米，而這個房子業主只賣8000，您覺得會虧嗎？而且長沙的房價也是窪地妳也是看的見的，就算降能降到哪裏去呢！
我也覺得星沙的房價現在是在飛漲.去年的晶華美地(小區網 論壇)的房子從1900漲到了現在的2800.星沙現在很多樓盤在開發,妳不妨來星沙看看,現在便宜點的但是目前位置不是很好的房也就1800左右.這個還得看妳的投資眼光了. 至於房子和商鋪的投資個人認為房子的風險比商鋪要小很多.商鋪要是萬壹位置不好,或者開發商沒開發好的話,妳就幾乎會血本無歸.房子至少不會虧到那程度.
（以上回答發布於2013-07-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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