先說地界。其實，傳媒大學和二外這片區域是屬於北京市區的邊界，北京市區的劃界就是“西到石景山，東到定福莊”，說白了，定福莊這兒就是北京城鄉結合部，很偏僻的。如果不是兩所高校撐著，這兒老衰敗了，那些生活商店幾乎都是為學生而開的。自二外向東至土橋，很多平房，也有很多自建房出租給“北漂”的工薪族，每到上下班的時候非常的擠。
這就說到交通了。先不說八通線換來換去很麻煩，妳在上下班高峰坐過傳媒大學站或雙橋站的八通線就知道了，人特別多，基本上擠不上去（有次我早上八點過拎著行李去傳媒地鐵站準備轉機場快線，工作人員不讓進。說現在人都擠不進去妳拉箱子的更沒戲。後來打車，用了接近三個小時，差點晚點）。就沒行李的也通常是三四趟才能勉強上去，上去後臉貼玻璃的那種。如果自駕的話，壹入大悅城的範圍幾乎別想動，那兒在高峰時段非常堵，公車更不用說了。如果妳是在國貿上班的話還好些，要是更城中心的地方工作，或者去壹趟海澱，真的是很不方便。
然後說人員構成。前面說了，自二外到土橋有很多自建房或者出租房是給“北漂”的，這裏的流動人口很多，人員混雜，容易起糾紛事故，很多人只是把這片區域作為暫居地，真在這兒買房的人很少，我知道的買房的也是拿來做出租的，還是做成隔間那種，價格很便宜。治安會有壹定隱患。
還有壹個政策的問題。國家對於城鄉結合部的住房產權政策有漏洞的（邊界處城不城鄉不鄉，最不好管理），有許多開發商賣的是小產權（20年），妳壹個不小心，可能就中陷阱了。而且對於這種邊界區域，以前壹直都是種莊稼的，國家真的是說拆就拆，到時候陪妳點款，裝修費都不夠（西四環的四季青壹代就是很好的例子，壹直賣小產權）。
最後，就是壹個性價比問題了。我這段時間也在考慮買房，對比過。這塊區域的售房成交率並不很高（別聽那些中介吹）。有錢的都找交通更便利，條件更好的區域；稍微拮據點的會選擇更遠壹點的通州。反正定福莊通州買房都上不了戶口沒什麽福利，而通州離定福莊也不遠，雖然是完全的郊區範圍，但也有地鐵，駕車離這兒也就是10幾20分鐘的，而且房價更便宜，在成熟的小區的話，治安會更有保障。
所以，定福莊這塊兒幾乎是處於“夾心餅幹”的狀態，地理位置不是特別偏（好歹是城邊）但也不是很有優勢；表面看著還算繁華，實際上像樣的超市都沒有壹個；人員流動大，有安全隱患；房價均價在壹萬五至壹萬八左右，看著好像較低，但實際上沒什麽升值空間（要投資找黃金地段了，要居住會找更便宜但交通條件差不多的通州壹帶），還有住個壹二十年就有被拆的風險……
綜上，定福莊這塊兒的房子不是很好賣。妳也知道市場都是由供求關系影響價格的。買的人少了，房價自然就跌了。